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卑诗省金融服务监管机构对一名前Vancouver Island房产中介处以66500加元罚款，原因是她在出售一处房产时，未披露该房产被列为具有考古意义的遗址这一信息。
已退休的Judy Bood在2018年协助出售Vancouver Island海岸一处价值30万加元的房产后，被处以该笔罚款。
根据双方认可的事实陈述，Bood的客户曾明确指示她，不要披露该房产位于考古遗址之上的信息。
根据卑诗省《遗产保护法》（Heritage Conservation Act）的规定，任何受该法保护的房产，未经考古局（Archaeology Branch）或相关部长颁发适当许可，不得进行重大改建。
裁决书显示，该房产售出后，买家在清理树木和灌木丛时，被告知该房产受保护，无法进一步开发。
图源：CBC
裁决书称：“由于该房产位于考古遗址之上，买家无法按最初计划进行开发，最终以20万加元的价格出售了该房产……包括相关成本在内，共计损失约11万加元。”
卑诗省金融服务管理局（B.C. Financial Services Authority）的一名听证官员在作出罚款决定时表示，监管机构有必要确保公众对房地产行业的信任，而Bood存在“严重不当行为”。
裁决书写道：“持牌人应遵守并维护法律，公众需要知道，若持牌人不遵守法律，监管局长将确保他们承担相应责任。”
前中介称：卖家“爱争辩且态度强硬”
裁决书显示，在该房产售出前，Bood曾为其挂牌一次，当时她会口头告知潜在买家该房产具有考古意义。
裁决书称：“卖家总是告诉她，他认为无需披露该房产上存在考古遗址的信息。”
“Bood女士称，该卖家非常爱争辩，且态度强硬。”
但在最终以30万加元成交的这起交易中，她的客户告诉她，买家是一名“经验丰富的从业者兼开发商”，在该地区工作且熟悉相关规定——Bood表示，她认为这一说法有一定道理。
图源：CBC
监管机构认定，即便Bood曾认为买家熟悉相关规定，她仍有义务披露该房产具有考古意义这一信息。
裁决书称：“在我看来，唯一合理的结论是，Bood女士及其客户均担心披露该信息可能会影响该房产的报价，因此决定不进行披露。”
Bood向监管机构表示，她的案件存在诸多减轻处罚的因素，包括她当时患有严重的健康问题，最终导致她退休。
裁决书写道：“Bood女士表示，她并非想淡化自己在本案中的错误，但这是她在人生艰难时期犯下的一个错误，而且她再也不会犯类似的错误了。”
图源：CBC
然而，监管机构最终认定，Bood的证据中没有任何内容表明，她的健康状况导致她无法披露该信息。
裁决书称：“尽管健康状况不佳，Bood女士仍向其他买家披露了该考古遗址的存在。”
裁决书指出，最终买家遭受的11万加元经济损失，是导致这一纪律处分结果的加重处罚因素。
卑诗省《遗产保护法》本周登上新闻头条，林业部长Ravi Parmar表示，该省将推迟对该法案的改革，以进一步与原住民、行业团体和市政当局进行协商。
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-island-realtor-archaeological-significant-property-9.7059231
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