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重磅新政落地!沙特正式向外国人开放房产所有权

沙特阿拉伯房地产市场迎来历史性变革。根据沙特通讯社报道，沙特房地产总局近日正式宣布，备受瞩目的《非沙特人房地产所有权条例》已全面生效。这标志着该法规在沙特全境进入实施阶段，为非沙特籍人士在沙特购置不动产提供了明确的法律框架和操作路径。

统一数字平台：所有申请须经“Saudi Properties”

新规的核心是流程的数字化与集中化。根据规定，所有非沙特人（包括个人、公司及机构）的房地产所有权申请，都必须通过官方的统一数字平台—— “Saudi Properties” 进行提交。

该平台将面向三类主要申请人提供服务：

1.沙特境内居民：可凭有效居留签证通过平台直接提交申请，系统将自动核验资格，实现全流程在线办理。

2.境外居民：需首先通过沙特驻外使领馆启动申请程序，由使领馆为申请人核发数字身份后，方可登录平台办理后续手续。

3.非沙特公司与机构（在沙特境内无实体）：需先行通过沙特投资部的“Invest Saudi”平台完成注册并获取统一编号，之后才能进行电子申请。

适用范围与特别规定：涵盖主要城市，两圣城有专属条款

新规计划覆盖的范围广泛，预计将包括利雅得、吉达等主要城市的产权区域，并延伸至全国各城市和省份。

然而，所有权框架并非完全统一。在利雅得和吉达，房产所有权将受到特定的地理分区规则管理，具体细则预计将在2026年第一季度正式公布。

对于麦加和麦地那这两座伊斯兰教圣城，新规设有专属且更为严格的条款：此两地的房产所有权，将仅限于沙特公司及穆斯林个人（无论其是否居住在沙特境内）。这体现了对宗教圣地的特殊保护。

官方提示：谨防不实信息，关注即将发布的官方文件

沙特房地产总局官方发言人强调，关于符合所有权资格的具体地理位置、允许的所有权比例、物权类型、许可期限及监管要求等全部核心细节，都将以“所有权地理区域文件” 的形式，于2026年第一季度在官方渠道正式发布。该文件将包含详细地图与完整条款。

发言人特别提醒，目前市场上关于非沙特人可购买特定项目的各类传言均属非官方信息，敦促所有投资者与公众仅依赖房地产总局等官方渠道发布的资讯，以确保信息的准确性与合规性。

“Saudi Properties”平台作为指定的官方门户，将全程协助申请人完成流程、核实合规要求，并通过对接国家不动产产权登记系统，最终帮助成功申请者完成产权登记。此项新规的实施，是沙特持续开放经济、吸引国际资本与人才的关键举措之一，预计将为该国房地产市场注入新的活力。

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