温馨提示
以下成交备案套数、成交区域分布数据来源于温州房管官网公开数据；成交均价、面积段、总价段以及客户来源、成交TOP榜等数据来源于21世纪不动产温州区域内部成交信息，不代表整体市场。
行政区/功能区仅限鹿城区、瓯海区、龙湾区、温州湾（浙南科技城/滨海）、海经区（瓯江口），不含洞头。
文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名。
来自温州房管公开数据显示，2025年度温州市区二手房交易备案总量为17636套。该成交总套数与2024年度相比下降6.03%。本年度二手房买卖成交量不仅同比未能止跌，更是创下了2015年度以来的成交新低。2025年度温州市区二手房的单月成交量，最高点出现在3月，为2145套。单月成交量最低点出现在11月，仅成交1124套。从温州市各行政区/功能区二手房成交套数来看，2025年度温州市区除鹿城区成交微微上升外，其余行政区域成交均呈下降。
其中鹿城区成交总占比59%，合计10428套，同比微升0.55%；瓯海区成交总占比27%，合计4703套，同比下降8.71%；龙湾区成交总占比11%，合计1938套，同比下降12.38%；温州湾（浙南科技城/滨海）成交总占比2%，合计368套，同比下降28.82%；海经区（瓯江口）成交总占比1%，合计199套，同比下降61.50%。来自C21温州研究中心相关成交数据显示：2025年度温州市区二手房成交均价为14041元/㎡，同比下降14.87%。该均价与2021年度最高峰相比，已经跌去44.29%，与2015年度相比也下跌了22.10%。2025年度温州市区二手房的成交均价最高点在1月，为16296元/㎡，最低点在12月，为12341元/㎡。从整个均价走势来看，除10月份受中高端成交放量均价环比有所上升外，其余月份一直处于下跌态势。各行政区/功能区所在各片区均价走势
图片底稿来自2017温州交通旅游图
2025年度鹿城区二手房成交均价为15259元/㎡，同比下降16.74%。各片区中均价排名最高是的鹿城绿轴片20878元/㎡；排名末尾的是鹿城南片14645元/㎡。2025年度瓯海区二手房成交均价为14034元/㎡，同比下降10.18%。各片区中均价排名最高是的瓯海东南片15286元/㎡；排名末尾的是瓯海西北片12045元/㎡。2025年度龙湾区/温州湾/海经区二手房成交均价为10090元/㎡，同比下降21.68%。各片区中均价排名最高是的龙湾西北片11973元/㎡；排名末尾的是龙湾东片浙南科技城/滨海/瓯江口8774元/㎡。2025年度温州市区二手房成交面积主要以60-140㎡刚需两房与改善三房为主，总占比70%，同比有所下降。但60㎡以下小户型占比14%，同比有所上升，144-200㎡以上大户型占比15%，同比也是上升。 可见市场明显分化，客户需求各异。2025年度温州市区二手房成交总价以200万元及以下房产为主，总占比81%，同比明显上升。随着今年房价的进一步下降，总价100万元以内的房产成交继续攀升，总占比达33%。101-150万元之间的房产总占比29%，151-200万元之间的房产总占比19%。
2025年度温州市区二手小区/大厦成交TOP榜首由鹿城东片的滨沁华庭摘得。排名第二的是鹿城南片的下吕浦7区，分列第三的则是鹿城东片的源盛嘉园和龙湾中心区的国瑞府。其他成交热门小区主要还是以重点中小学施教区房源，新交付安置性商品房，以及部分老旧小区，次新中高端房源为主。数据来源：温州房管官网、21世纪不动产温州区域分部等
制图：C21温州研究中心 城区图来自交通旅游地图
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