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克而瑞·深度智联是地产人的“第二大脑”，房地产行业的首个AI AGENT。它不仅会思考分析，还会提供工作成果，擅长处理您工作中各种场景的任务，可以帮您完成多个复杂工作，是您最佳的AI助手。 2025年10月12日，西安港务区凯悦酒店内人声鼎沸。
绿城·润百合首次开盘，150套房源在2小时内全部售罄，成交额高达4.3亿元。
这不是普通楼盘的热销，而是一场现象级的“红盘”神话。在整体楼市调整的背景下，润百合为何能逆势突围？
答案藏在它的产品力、地段价值与品牌号召力中。
今天，我们就来深度测评这个红盘项目。
你是否也在寻找一个既能保值又能提升生活品质的家？不妨跟随我们的脚步，一起走进润百合的世界。
地段价值：
奥体板块的黄金坐标
润百合位于浐灞国际港奥体核心板块，这里是西安“城市新中心”的战略要地。
项目东临欧亚大道，南靠元朔大道，坐拥双地铁（3号线、14号线）交汇优势。
步行500米即达国际港务区地铁站，1公里内覆盖高新一中陆港中小学。
更令人惊喜的是，项目周边商业、医疗、生态资源全维兑现：
华润万象汇（在建）、交大一附院陆港院区、奥体中轴公园等近在咫尺。
这种“成熟+潜力”兼具的区位，在当前市场极为稀缺。
土地稀缺性加持
2025年5月7日，绿城以15.8%溢价率、10111元/㎡楼面价竞得这块83亩土地。
这是奥体核心区最后近百亩稀缺地块，竞争激烈程度可见一斑。
高溢价拿地的背后，是绿城对区域价值的坚定看好。
数据显示，截至2025年12月，国际港务区新房市场健康，去化周期13.5个月。
在奥体核心，供应稀缺性依然突出，润百合的择址可谓精准卡位。
产品力解析：
四代住宅 超高得房率颠覆传统
润百合作为绿城“百合系”在西安的首作，主打建面125–195㎡四代住宅产品。
最令人惊叹的是其超110%的得房率——这在当前市场堪称“降维打击”。
建面125㎡户型实得约145㎡，建面139㎡户型实得近180㎡，空间利用率极高。
这种“负公摊”设计源于大面积空中花园、户户私梯等赠送面积。
不仅满足了多代共居需求，更为业主创造了更多可利用的私密空间。
创新户型设计亮点
项目全系采用2T2纯板式设计，起步即四房，定位纯粹改善客群。
270°转角客厅、LDKB一体化布局、全景舱等设计，极大提升了居住体验。
特别是建面170–195㎡大户型，配备270°北向双窗茶室与南向环空瞰景露台，视野无界。
园林与会所的奢享体验
约4.5万㎡的奢香花园，以“两门一轴一环六境十五园”规制打造。融入“百合寻香”人文主题，从大门的百万级花柱到下沉700㎡水院，处处彰显仪式感。
百合会馆内设泳池、健身、童玩等7大功能区，满足全龄段需求。
数据显示，润百合成交主力集中在200–300万元总价段，占比86.9%。
这一定价策略精准切中了西安改善客群的支付能力，实现了高性价比与高品质的平衡。
与竞品的价格对比优势
润百合均价约20729元/㎡，虽高于周边二手房1.6–1.7万/㎡，但显著低于曲江金茂府3.3万/㎡。
在同质化严重的市场中，润百合以“四代住宅+超高得房率+绿城品牌”构建了独特价值壁垒。
用户评价 主要赞誉点
用户普遍称赞润百合的户型设计优于绿城以往作品（如全运村）。
“主推建面125㎡、139㎡、170㎡、195㎡第四代住宅产品，改善了绿城以往户型的不足。”
绿化率35%、容积率2.5的规划，也确保了适中的居住密度与舒适度。
价格方面，多数用户认为“还可以”，尤其对比曲江等区域的高端项目更具性价比。
“均价2万出头，在奥体核心能买到这样的产品，诚意十足。”
未来展望：品质标杆的持续进化
港务区2025年供应量有所增加，偏一点的项目“以价换量”成为主流。
但奥体核心因供应稀缺、配套成熟，表现依然亮眼。
润百合作为品质标杆，需持续强化产品力以应对日益激烈的市场竞争。
2026年，该项目还有新的楼栋将推出。
结语：好房子的时代已经到来
“好房子”被写入政府工作报告，标志着行业进入品质时代。
它不仅是一个住宅项目，更是绿城对西安人居升级的承诺。
从地段择址到产品创新，从园林营造到服务体系，润百合展现了何为真正的“好房子”。
如果你正在寻找一个既能满足当下生活需求，又能承载未来家庭成长的家，润百合值得你品鉴。
毕竟，在这个分化加剧的市场，选择比努力更重要，而润百合或许就是那个正确的选择。
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