地产资讯:2025年12月宜昌市房地产市场运行情况
- 2026-02-09 05:40:32
2025 年 12 月宜昌楼市呈 “新房量价稳中有升、供应低位，二手房量稳价跌、置换主导” 的格局，年末返乡置业叠加政策利好支撑新房成交，核心板块与远郊价格梯度显著。以下是具体运行情况：
一、新房市场：量升价稳，供应偏紧
成交表现：商品住宅成交约 1820 套，面积 20.5 万㎡，环比分别 + 22.3%、+25.1%宜昌市住房和城市更新局。伍家岗区成交 710 套居首，西陵区 520 套次之；热门项目如招商领玺、晨业府、伍家岗五一广场附近楼盘以高性价比刚需产品去化领先。
供应情况：批准预售约 950 套，面积 11.8 万㎡，主力户型为 90-120㎡刚需与 120-144㎡首改，占比超 75%。弘洋・长江天序等新项目入市，主打改善型产品。
价格特征：新房均价约 6899 元 /㎡，环比持平，同比 - 2.78%；国家统计局数据显示新建商品住宅价格环比微涨 0.1%，同比微涨 0.4%。西陵区核心板块均价 13000 元 /㎡左右，伍家岗区 7000-9000 元 /㎡，远郊及县域 4300-5300 元 /㎡，梯度明显。
需求特点：返乡置业与本地刚需、首改叠加，外地务工返乡置业占比提升，90-120㎡户型去化最快，去化率达 65%-75%。
二、二手房市场：量稳价降，置换为主
成交表现：二手住宅成交约 1980 套，面积 20.2 万㎡，环比 + 4.8%；套均面积约 102㎡，房龄 5-10 年次新房占比超 45%，置换需求主导。
价格走势：二手房均价约 6338 元 /㎡，环比 - 0.03%，同比 - 7.66%；中指研究院数据显示二手住宅价格环比下跌 0.6%，样本平均价格 7101 元 /㎡，中位数 6752 元 /㎡，议价空间普遍在 4%-6%。
市场特征：次新房流通性较好，老破小去化较慢，核心城区二手房挂牌量环比 + 2.8%，业主降价意愿增强。
三、市场整体特点与趋势
结构分化：核心板块（西陵、伍家岗）新房均价 7000-13000 元 /㎡，远郊及县域 4300-5300 元 /㎡，价格梯度显著。
房企策略：年末以价换量，推出返乡置业专属优惠，刚需与首改项目去化率达 65%-75%，大户型及商业去化压力仍大。
政策与预期：宜昌落实 “认房不认贷”、购房奖补、公积金贷款额度上浮等政策，叠加返乡置业潮，短期支撑新房成交；长期来看，库存去化周期约 10-12 个月，市场以稳为主宜昌市人民政府。
四、数据来源说明
新房数据来自宜昌市住建局商品房备案系统，二手房数据综合自安居客、58 同城、中指研究院等平台，价格为成交均价，不含别墅等特殊物业类型宜昌市住房和城市更新局。
| 序号 | 项目名称 | 项目地址 | 开发企业名称 |
| 1 | 百丽嘉苑 | 茅坪镇九里工业园区 | 湖北翠峰置业有限公司 |
| 2 | 秭归农商文旅综合体暨秭归脐橙国际交易中心 | 茅坪镇明珠大道东侧 | 秭归红城市场开发有限公司 |
| 3 | 秭归茶旅博览园 | 茅坪镇二圣路与明珠大道交叉口 | 秭归宜红置业有限公司 |
| 4 | 富强小区 | 秭归县茅坪镇龙舟路 | 宜昌富强工程有限责任公司 |
| 5 | 滨江水晶湾 | 秭归县茅坪镇滨湖大道与滨湖一路交界处 | 秭归县金碧辉煌置业有限公司 |
| 6 | 天问江苑 | 秭归县金缸城新区 | 秭归县三丰建设有限公司 |
| 7 | 沙镇溪三星家园商住楼 | 沙镇溪镇三星店村 | 秭归县中晶置业有限公司 |
| 8 | 天问学宸 | 茅坪镇金缸城新区 | 秭归县三丰建设有限公司 |
| 9 | “归州里”小商品市场项目 | 秭归县归州镇九龙路27号 | 秭归锦青置业有限公司 |
| 10 | 丰辰紫云台居住小区 | 秭归县茅坪镇金缸城新区 | 宜昌丰辰房地产开发有限责任公司 |
特别喜欢一句，我要朗朗乾坤下事事有王法，亏过心的鬼目中有王法。希望我身边的AB贷受害人可以立案成功，虽有债，但犯罪的人不能不被惩戒，
地产资讯：房地产下行后，市场乱象，但坑中人需要活下去，请诸粉转发此文！（希望更多受害人主动作为！相互联系！）
套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。
出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。
借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：
1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。
2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。
纵火案牵出诈骗案
2023年3月20日，普陀区某派出所接到报案称，有人在某贷款中介公司内纵火。民警赶到现场后，当场抓捕纵火人薛某（另案处理）。经审讯，薛某供述其因被该公司骗取贷款手续费20万元后心生不满，故纵火泄愤。
纵火案背后还涉及诈骗？公安机关在办理薛某纵火案的同时，立即启动对“案中案”的立案侦查。见事情败露，某贷款中介公司的负责人王某等8人主动投案自首。经查，王某等8人利用被害人急需贷款的心理，通过“AB贷”的形式，共骗取7名被害人手续费83万余元。
与薛某有着类似经历的被害人不在少数，李先生也是其中之一。李先生因一笔贷款逾期上了征信“黑榜”，无法通过正规渠道贷款。2022年11月，急需流动资金用于工程项目的李先生在网上看到一则贷款广告，称可以为有征信瑕疵的客户办理信用贷款。于是，李先生找到某贷款中介公司，在业务员的承诺下，李先生与该公司签订了贷款居间服务协议，约定办理成功后收取贷款总额的19%作为手续费。
随后，该业务员带着李先生前往就近银行调取了征信报告。看到报告后，该业务员对李先生说道：“您的征信评分不足，需要找一位征信良好的见证人帮您提高征信评分，不需要承担任何责任。”李先生便找到弟弟小刚作为见证人。
一周后，李先生和小刚来到了该贷款中介公司。业务员介绍贷款流程，并说明李先生在原本贷款16万元的基础上，还需要捆绑一笔27万元的贷款，共计贷款43万元，由征信良好的小刚开设账户用于贷款过账。
见证人惊变贷款人
接受捆绑，意味着李先生需要支付贷款金额的19%即8万余元的手续费；不接受捆绑，则一笔贷款都办不下来。无奈之下，着急用钱的李先生只能接受对方的“霸王条款”。办理过程中，业务员反复强调借款人和还款人依然是李先生，并要求小刚交出手机，帮其完成贷款见证手续。“这是见证的基本流程，您只是提供收款账户，不会有任何影响。”业务员拿起小刚手机一顿操作，并让其配合完成人脸识别、签字等流程。
没多久，小刚开设的账户便收到了钱款，他马上将这笔贷款转至李先生的银行账户。之后，业务员让兄弟二人补签借条、贷款确认书、贷款告知书等文件，声称是为了帮助见证人小刚免责。二人签署完毕后，李先生按照要求当场转账8万余元手续费。然而不久后，小刚却发现自己名下的账户中有贷款需要偿还，发觉被骗的二人遂报案。
“移花借木”构成合同诈骗罪
检察官梳理该类案件的诈骗套路后发现，贷款中介以A征信分不足不能贷款为由，让A寻找信用资质良好的B帮忙提高信用分，承诺B只是见证人不用承担任何风险。操作贷款时，贷款中介会使用B的手机以查征信等为由，要求B配合刷脸等操作，并让B在贷款合同等资料上签字。实际上，贷款中介却以B的名义向金融机构申请贷款，致使B成为真实借款人。
该案中，王某为该贷款公司的实际控制人，负责整体操盘；招募的任某、潘某担任业务总监，负责培训非法贷款业务的话术及操作流程；向某、常某等5名小组长负责招揽客户及具体贷款操作。8人“合力”上演“AB贷”诈骗戏码。
2023年7月，该案被移送普陀区检察院审查起诉。承办检察官经审查认为，该案的被害人与王某等人均签订了居间合同，致使被害人误以为王某等人在履行合同，且可以帮助其成功办理贷款。而王某等人采用虚构事实、隐瞒真相的行为履行了合同义务，从而骗客户支付高额服务费。因此，王某等人的行为构成合同诈骗罪。
2023年12月，普陀区检察院以涉嫌合同诈骗罪对不法贷款中介王某等8人依法提起公诉。法院经审理，于近日作出上述判决。
检察官普法
如何区分诈骗罪与合同诈骗罪
诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物。合同诈骗罪是特殊的诈骗类犯罪，在犯罪的构成要件上，除实施虚构事实、隐瞒真相等客观行为外，还要求犯罪行为发生在合同签订、履行过程中，其本质是被害人基于合同行为陷入错误认知而交付财物。从保护内容上来说，诈骗罪侵犯的是被害人的财产权益，而合同诈骗罪不仅侵犯了被害人的财产权益，还侵犯了正常的市场经济秩序。
该案中，犯罪嫌疑人通过虚构可以帮助征信较差的被害人成功办理贷款的事实，骗取被害人的信任，进而使得被害人自愿签订居间合同，接受“中介机构”提供的所谓居间服务，并收取高额服务费，其行为不仅使得被害人财产受到损失，也严重影响了正常的金融贷款秩序，所以构成合同诈骗罪而非诈骗罪。
没想到现在这么多的诈骗
我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
2025年8月19日，娄底市公安局氐星分局办案民警长途奔袭常德，在当地警方的配合协助下，端掉一个AB贷诈骗团伙，现场抓获涉案人员12人，其中6人已被依法采取刑事强制措施。
2025年8月12日，娄底市公安局氐星分局大埠桥派出所接到彭先生报警，称其在娄底某金融公司办理贷款时被骗1.6万元。经进一步侦查发现，该案属典型的AB贷诈骗，所谓的“金融公司”是一个组织严密、分工明确的诈骗团伙，先后在广西、云南、贵州等地流窜作案，受害人众多，而且案发时已从娄底转移至常德市，又成立了一家“金融公司”继续实施诈骗。
2025年8月19日，经周密计划安排，分局正式实施“收网行动”，由局领导带队，25名精干力量赶到常德市武陵区某小区，在当地警方的配合协助下，直扑该诈骗团伙新成立的所谓“金融公司”，“一窝端”掉了这个AB贷诈骗团伙。目前，该案正在进一步侦办之中。
现武汉市，这个国中之国的诈骗的犯罪事实梳理如下：
1.武汉玺融信息咨询有限公司在存在民事纠纷情形下，通过简易程序注销，案件为朱强与武汉玺融信息咨询有限公司服务合同纠纷的案件，案号(2025)鄂0103民初8324号，但该公司通过注销公司，躲避法院执行，将公司资金非法转移。
2.泽融公司帮助征信较差的受害人成功办理贷款的事实，骗取受害人居间费用，数额巨大，构成合同诈骗罪，现已累计合同诈骗金额200万元，涉案金额巨大，已用三宗民事案件掩盖了刑事案件。泽融公司通过非法经营，协助不具备贷款能力的人（翟某、魏某、李某）诱导有贷款能力的人（曾某、马某、吴某）对银行资金进行合同诈骗，受害人遭受AB贷的受害过程、骗贷手法事实充分。
2025年3月12日简易流程注销公司，这期间也有多宗民事案件，一是对受害人曾女士进行合同诈骗网贷，非法套现和摞用资金106万元，并转入工作人员罗登竣的个人账户且非法占有资金30多万元，此事一直在江汉区派出所和江汉区分局申请立案，至今已有一年，仍未立案；二是受害人马喆与魏航也被泽融公司惯用了套路贷，2023 年 12 月 12 日，经由泽融公司操作相关程序后，四川新网银行向马喆在该行的尾号 5897 账户发放贷款 28万元，收取手续费6万元，该款随即被泽融公司的工作人员非法套现和占有；三是受害人吴迎春与泽融公司的案件(2025)鄂01民终8128号民事判决，判决书要求泽融公司返还贷款中介服务费6万元，但泽融公司在六月三十日判决书审定前采用简易程序注销正常经营的公司，那么江汉区行政审批局在有案件诉讼阶段怎么没有查询该公司名下涉事案件，非常需要有正直的领导加大重视力度，尽快成立专班，将组织犯罪进行取缔。
3.犯罪团伙为吕琴、伍中奇、杨亚茹、吴建杨、罗登俊、戴宇豪、詹一波、张鹤潇等，他们分立了很多同类型公司，有组织的在武汉市进行诈骗。
4.武汉玺融信息咨询有限公司负责人吕琴原武汉泽融信息咨询有限公司职员，武汉众联捷融信息咨询有限公司法人吴建杨属于原武汉泽融公司职员，该泽融公司团伙已于3月12日注销泽融公司后于4月9日注册新的套路贷公司，湖北泊远信息咨询有限公司，法人伍中奇原泽融公司法人。该运营公司的做法是典型的涉嫌团队作案且逃避法律惩戒的行为。
综上所述，泽融公司是较为明显的套路贷公司，涉嫌违规金融贷款、套现、诈骗、有组织的团队性对社会有危害的组织团伙。希望武汉市公安局主动作为，让受害人得到减少损失的帮助，并让违法之人得到法律的惩戒。
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