【购房常识】买二手房需要缴纳什么费用?

购买二手房需缴纳的费用主要分为税费和其他费用。

税费方面，买方通常要缴纳契税。若所购房屋为家庭唯一住房，面积在90平方米及以下，按1%税率征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若为二套房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。部分城市对二套房契税政策有差异。

卖方可能涉及增值税，个人将购买不足规定年限的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间达到规定年限的，免征增值税。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准计算；不能提供的，一般按住房转让收入的1%核定征收。符合满五唯一条件的住房，可免征个人所得税。

其他费用包括房屋交易手续费，一般按照房屋面积计算，由买卖双方共同承担或按当地惯例执行；房屋产权登记费，这是办理房产证的费用；评估费，贷款购房时银行通常要求对房屋进行评估，评估机构会收取一定费用；中介费，通过中介购买二手房，需支付一定比例的中介费，具体比例可与中介协商确定。