西安二手房市场展现出强劲活力，2025年全年成交96652套，月均约8000套。万科金色悦城以46套成交量登顶，恒大城等小区紧随其后。政策利好推动次新房集中入市，税下调至3%刺激交易。购房者可关注"躺赚系数"和成交价指标，在17万套挂牌房源中精准选择。
近期西安二手房市场呈现出令人瞩目的回暖迹象，这并非偶然现象。2025年全年成交96652套、月均约8000套的亮眼数据，不仅在全国市场名列前茅，更展现出这座西北重镇房地产市场的独特韧性。这种持续活跃的交易态势，印证了二手房市场的核心价值在于流动性。
高流通性小区成市场"定海神针"，万科金色悦城三个月成交46套
在众多二手房小区中，部分项目凭借突出的综合优势成为市场。位于城西枣园板块的万科金色悦城表现尤为亮眼，近90天内成交46套，新增挂牌63套，成交均价约10423元/㎡。这个房龄超10年的小区之所以能持续保持高热度，得益于其紧凑实用的户型设计、相对亲民的总价门槛，以及万科品牌和物业服务的加持。更关键的是，稳定的学区资源为其增添了不可替代的附加值。雁塔区恒大城则以41套的成交量紧随其后，7793元/㎡的均价和89万即可入手114㎡户型的超高性价比，使其成为刚需购房者的优选。
政策红利释放市场活力，税下调激发次新房入市潮
市场活跃度的提升与政策环境密不可分。2026年初西安推出多项利好措施，最引人注目的是交易流程的简化和税费优惠。城六区及开发区全面推行二手房买卖转移登记网上办理，大大提升了交易效率。更实质性的刺激来自税调整：根据财政部、税务总局公告，个人销售购买不足2年住房的税征收率从5%下调至3%。以200万元房产为例，这项调整可直接节省约3.7万元税费。值得注意的是，政策效应催生了次新房集中入市现象，这实际上是改善型需求在政策引导下的正常释放，而非市场恐慌信号。
当前西安二手房市场正处于难得的窗口期，购房者可充分利用政策红利和市场供给充足的有利条件。在超过17万套的挂牌房源中，建议重点关注"躺赚系数"大于1的小区，这类项目通常具备更好的保值潜力。同时，次新房源的集中入市为购房者提供了更丰富的选择，建议结合自身需求，在区位、户型、配套等多个维度进行综合考量，把握这波市场机遇。
