[地产]从地产行业巅峰期2021年房企20强看地产行业裁员比例
- 2026-02-09 15:11:54
[地产]从地产行业巅峰期2021年房企20强看地产行业裁员比例2021年是中国房地产行业最巅峰的一年，一手楼交易总额达到了历史顶点18.1万亿元，同时因为“三道红线”全面实施导致房地产行业开始转衰。 因此，笔者整理2021年房地产企业销售前20强的21年与25年员工数量作对比，粗略判断整合行业的裁员出清比例。
以上数据来源于相关报道，比如：东方财富网，企业年报，财报，《财富》等。由于数据统计口径不一致，大多都包含了 物业业务数量，导致数据会有一定的出入，但大方向不会错。 由表可以看出，2021年房企销售前20强至2025年，员工数量整体锐减一半以上，这跟房地产一手房交易规模由2021年的18.1万亿元降至2025年的9万亿元级别的交易规模降幅相当。 笔者判断，我国目前城镇化率接近70%，整体呈现四五线城市已经接近饱和状态，一二三线城市郊区需求不足，市区具有一定需求的结构化市场特征。随着人口负增长的加快，笔者预计，未来房地产一手交易规模总量可能在4-5万亿元波动发展，如果按这个市场规模来推算未来地产从业人员还将有50%左右的出清比例。一句话，地产从业人员不是在被裁员就是在被裁员的路上。 往期回顾： [地产+工程]中建六局地产5亿元把总部写字楼“卖了”？？？； [地产+工程]深圳“以小搏大”的商住地产开发模式； 聊聊国央企所对应的行政级别。
最后：笔者之前有10多年的地产及城市更新投资经历，目前在中字头央企任职市场营销，相关业务：可以对接各类资金类的工程地产项目（工抵房项目、买物业换工程、F+EPC、商住地产及产业地产的“前融+开发贷+工程模式”、全垫资代建）。
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