[地产]从地产行业巅峰期2021年房企20强看地产行业裁员比例
2021年是中国房地产行业最巅峰的一年,一手楼交易总额达到了历史顶点18.1万亿元,同时因为“三道红线”全面实施导致房地产行业开始转衰。因此,笔者整理2021年房地产企业销售前20强的21年与25年员工数量作对比,粗略判断整合行业的裁员出清比例。 |
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| 备注:以上数据剔除了物业板块的员工数量作为统一口径,但是包含了地产开发以外的其他业务人员。 |
以上数据来源于相关报道,比如:东方财富网,企业年报,财报,《财富》等。由于数据统计口径不一致,大多都包含了 物业业务数量,导致数据会有一定的出入,但大方向不会错。由表可以看出,2021年房企销售前20强至2025年,员工数量整体锐减一半以上,这跟房地产一手房交易规模由2021年的18.1万亿元降至2025年的9万亿元级别的交易规模降幅相当。笔者判断,我国目前城镇化率接近70%,整体呈现四五线城市已经接近饱和状态,一二三线城市郊区需求不足,市区具有一定需求的结构化市场特征。随着人口负增长的加快,笔者预计,未来房地产一手交易规模总量可能在4-5万亿元波动发展,如果按这个市场规模来推算未来地产从业人员还将有50%左右的出清比例。一句话,地产从业人员不是在被裁员就是在被裁员的路上。最后:笔者之前有10多年的地产及城市更新投资经历,目前在中字头央企任职市场营销,相关业务:可以对接各类资金类的工程地产项目(工抵房项目、买物业换工程、F+EPC、商住地产及产业地产的“前融+开发贷+工程模式”、全垫资代建)。
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