【周报】渥太华房地产市场周报(2026年1月18日-2026年1月24日)

本次分析的时间是2026年1月11日-2026年1月17日。

本周渥太华市场整体仍处于“成交回暖、价格稳定、供应增加”的状态，市场正在逐步恢复活力，但整体仍处于刚刚复苏的启动阶段。短期内预计市场将继续以稳步回升为主，价格波动空间有限，交易将更多取决于具体房源质量和卖家的定价策略。

让我们看看具体数据吧。

数据来源：MLS

1、新房源数量：本周新房源326套，比上周的302套高了24套，上涨比例为7.95%。

2、新房源标价：平均数74.42万，比上周的76.43万低了2.01万，下降了2.63%。中位数62.59万，比上周的66.85万低了4.36万，下降幅度6.37%。

本周新房源数量的持续增长说明卖家信心正在回暖，而标价平均数和中位数的下调则反映出卖家对市场定价更加务实，倾向于通过更具竞争力的标价吸引买家。另外，就是中低价位的房源占比上升，也会导致中位数的下降。

二、成交数据

1、成交数量：本周成交量157套，比上周的112套高了45套，上涨了40.18%。

2、本周成交价情况：

平均数63.21万，比上周的平均数63.85万低了0.64万，下降幅度1.00%。

中位数62.5万，比上周的中位数60.75万低了1.75万，上涨幅度2.88%。

买家逐步回归市场，之前观望的需求开始逐渐释放，市场进入节后恢复阶段正常节奏。平均价格略有回落，说明高价房产成交占比略有下降，中位数上涨，说明市场核心需求仍然稳健。

2、本周成交房源在市天数：

平均数62天，比上周的64天少了2天，下降幅度3.13%。

中位数52天，比上周的53天少了1天，下降幅度1.89%。

本周成交房源在市天数变化不大，挂牌在市场时间依然比较长，但没有再拉长的迹象。

3、成交价与标价比的情况：

平均数97.87，比上周的97.05高了0.82，上涨幅度0.84%。

中位数98，与上周的98相等。

买家议价能力依然存在，但因为很多房源已经多次降价，议价空间其实是比较有限的。定价合理的房源依然可以接近挂牌价格成交。

三、片尾小结

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