报名倒计时2天:天津“架空社区”地产新模式考察——小区整体抬高,打造全明地下车库
- 2026-02-09 06:42:45
地产行业新动向
“架空车库”地产模式：
小区地库整体抬高，打造“全架空立体社区”。
地产存量时代，开发商在积极探索新的开发模式，“全架空社区”模式应运而生，成为当下的新宠儿。天津、杭州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。本次考察新微研学将带大家前往天津，探索楼市新物种——“全架空社区”，考察将参观4-5个典型代表项目+主题研讨会。
▲架空社区设计示意 
▲架空社区设计示意
▲架空社区设计示意
2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。
点击链接查看“全架空社区”设计逻辑详解↓
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峰会主题
“全架空社区”新模式
创新楼盘考察+专题研讨会
｜天津｜
2026年1月30-31日
（周五、周六）
本次峰会将选择4-5个典型案例参观+专题研讨会，论坛将邀请行业资深人士分享探讨“全架空社区”的政策演进、规划设计、产品创新与营销策略。
金茂·锦棠
绿城·晓月熙棠
保利·津门天珺
金茂·泮湖满庭
龙曜城·凤鸣
新城·万青云启
绿城·桃溪云境
绿城·体北潮鸣
注：
1.以上项目选择5个进行参观。
2.以上参观项目根据现场情况可能会有调整。
天津“全架空社区”
【专题研讨会】
本次研讨会拟邀请4-5位资深地产专家莅临分享，从政策演进、规划设计、产品创新、营销策略等多个角度解析天津“全架空社区”模式的发展路径与实战经验。
3、产品升纬：超级影响力项目的设计营造
4、设计溢价：赋能区域房企产品突围
5、营销策略：有销售力的营销，让传播创造真实成交
峰会关键词：
全架空社区、阳光车库、全明下跃立体宅、双层立体架空层、超级架空层底盘、立体化空间重构、“局部下沉+双层架空”设计、上下「双重空间」、「悬浮基座」重构社区骨架、“好房子”、高品质住宅。
■报名方式：
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一、天津·“全架空车库”考察（1月30日）
二、杭州·“抬板社区”创新住宅考察（3月13日）
三、莫干山·高端民宿酒店考察（3月25日）
四、新加坡·高端住宅、康养、酒店考察（4月9日）
五、迪拜·创意之都设计考察（4月7日）
01 金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
地点：天津 产品档案： 产品类型：洋房 容积率：1.8 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡ 上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。 它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。 社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」： 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意 社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意 
锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意 
▲归家动线示意 金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。 
穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
宽约66米殿堂级大门，以“星空穹顶”的艺术理念，承载星辰轨迹的隐喻。300㎡星空云石倾泻柔光，景泰蓝奢石与阿富汗白冰玉，以天然脉络铺就隐奢界面。
项目总建面3.3万方，容积率1.5，规划16栋住宅，4-6F洋房和8-11F小高层，全架空设计，部分楼座一层带小院、顶层带阁楼。共307户，户型面积92-126㎡，偏向刚改。
同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
新城·万青云启以96-126㎡三大户型为载体，打破传统空间界定，通过全赠送外跨露台及飘窗、北向设备间创变功能等，实现从“面积交付”到“场景赋能”的居住革命.
洋房96平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。特别是112平米还增加了侧飘窗。北向的设备平台也有可利用空间。据了解，标准层得房率都在98%左右。
洋房112平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
新城·万青云启下沉庭院效果图
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二、杭州·“抬板社区”创新住宅考察（3月13日）
三、莫干山·高端民宿酒店考察（3月25日）
四、新加坡·高端住宅、康养、酒店考察（4月9日）
五、迪拜·创意之都设计考察（4月7日）
01 金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
地点：天津 产品档案： 产品类型：洋房 容积率：1.8 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡ 上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。 它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。 社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」： 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意 社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意 锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意 ▲归家动线示意 金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。 穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
宽约66米殿堂级大门，以“星空穹顶”的艺术理念，承载星辰轨迹的隐喻。300㎡星空云石倾泻柔光，景泰蓝奢石与阿富汗白冰玉，以天然脉络铺就隐奢界面。
项目总建面3.3万方，容积率1.5，规划16栋住宅，4-6F洋房和8-11F小高层，全架空设计，部分楼座一层带小院、顶层带阁楼。共307户，户型面积92-126㎡，偏向刚改。
同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
新城·万青云启以96-126㎡三大户型为载体，打破传统空间界定，通过全赠送外跨露台及飘窗、北向设备间创变功能等，实现从“面积交付”到“场景赋能”的居住革命.
洋房96平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。特别是112平米还增加了侧飘窗。北向的设备平台也有可利用空间。据了解，标准层得房率都在98%左右。
洋房112平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
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二、杭州·“抬板社区”创新住宅考察（3月13日）
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四、新加坡·高端住宅、康养、酒店考察（4月9日）
五、迪拜·创意之都设计考察（4月7日）
01 金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
地点：天津 产品档案： 产品类型：洋房 容积率：1.8 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡ 上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。 它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。 社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」： 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意 社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意 锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意 ▲归家动线示意 金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。 穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
宽约66米殿堂级大门，以“星空穹顶”的艺术理念，承载星辰轨迹的隐喻。300㎡星空云石倾泻柔光，景泰蓝奢石与阿富汗白冰玉，以天然脉络铺就隐奢界面。
项目总建面3.3万方，容积率1.5，规划16栋住宅，4-6F洋房和8-11F小高层，全架空设计，部分楼座一层带小院、顶层带阁楼。共307户，户型面积92-126㎡，偏向刚改。
同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
新城·万青云启以96-126㎡三大户型为载体，打破传统空间界定，通过全赠送外跨露台及飘窗、北向设备间创变功能等，实现从“面积交付”到“场景赋能”的居住革命.
洋房96平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。特别是112平米还增加了侧飘窗。北向的设备平台也有可利用空间。据了解，标准层得房率都在98%左右。
洋房112平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
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二、杭州·“抬板社区”创新住宅考察（3月13日）
三、莫干山·高端民宿酒店考察（3月25日）
四、新加坡·高端住宅、康养、酒店考察（4月9日）
五、迪拜·创意之都设计考察（4月7日）
01 金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
地点：天津 产品档案： 产品类型：洋房 容积率：1.8 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡ 上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。 它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。 社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」： 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意 社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意 锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意 ▲归家动线示意 金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。 穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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宽约66米殿堂级大门，以“星空穹顶”的艺术理念，承载星辰轨迹的隐喻。300㎡星空云石倾泻柔光，景泰蓝奢石与阿富汗白冰玉，以天然脉络铺就隐奢界面。
项目总建面3.3万方，容积率1.5，规划16栋住宅，4-6F洋房和8-11F小高层，全架空设计，部分楼座一层带小院、顶层带阁楼。共307户，户型面积92-126㎡，偏向刚改。
同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
新城·万青云启以96-126㎡三大户型为载体，打破传统空间界定，通过全赠送外跨露台及飘窗、北向设备间创变功能等，实现从“面积交付”到“场景赋能”的居住革命.
洋房96平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。特别是112平米还增加了侧飘窗。北向的设备平台也有可利用空间。据了解，标准层得房率都在98%左右。
洋房112平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
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五、迪拜·创意之都设计考察（4月7日）
01 金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
地点：天津 产品档案： 产品类型：洋房 容积率：1.8 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡ 上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。 它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。 社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」： 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意 社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意 锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意 ▲归家动线示意 金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。 穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
宽约66米殿堂级大门，以“星空穹顶”的艺术理念，承载星辰轨迹的隐喻。300㎡星空云石倾泻柔光，景泰蓝奢石与阿富汗白冰玉，以天然脉络铺就隐奢界面。
项目总建面3.3万方，容积率1.5，规划16栋住宅，4-6F洋房和8-11F小高层，全架空设计，部分楼座一层带小院、顶层带阁楼。共307户，户型面积92-126㎡，偏向刚改。
同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
新城·万青云启以96-126㎡三大户型为载体，打破传统空间界定，通过全赠送外跨露台及飘窗、北向设备间创变功能等，实现从“面积交付”到“场景赋能”的居住革命.
洋房96平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。特别是112平米还增加了侧飘窗。北向的设备平台也有可利用空间。据了解，标准层得房率都在98%左右。
洋房112平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
新城·万青云启下沉庭院效果图
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一、天津·“全架空车库”考察（1月30日）
二、杭州·“抬板社区”创新住宅考察（3月13日）
三、莫干山·高端民宿酒店考察（3月25日）
四、新加坡·高端住宅、康养、酒店考察（4月9日）
五、迪拜·创意之都设计考察（4月7日）
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金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
楼上生活：家庭平权空间、满载收纳 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅 地下车库：人防车库、地下大堂
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
02 新城·万青云启 亮点：下沉庭院进深有5-6米，超高得房率98%左右，“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能” 地点：天津 产品档案： 产品类型：4-6F洋房和8-11F小高层 容积率：1.5 户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡的三居户型 项目以“全维架空”重构空间秩序，将社区整体抬升5.75米，形成悬浮于城市之上的“超级底盘”。新城·万青云启：作为区域“四代产品”头阵，均价约1.85万元/㎡。主打亮点包括“全赠送外跨露台及飘窗”、“北向设备间创变功能”以及约2000㎡的架空层泛会所（规划有阅读、健身等功能）。
宽约66米殿堂级大门，以“星空穹顶”的艺术理念，承载星辰轨迹的隐喻。300㎡星空云石倾泻柔光，景泰蓝奢石与阿富汗白冰玉，以天然脉络铺就隐奢界面。
项目总建面3.3万方，容积率1.5，规划16栋住宅，4-6F洋房和8-11F小高层，全架空设计，部分楼座一层带小院、顶层带阁楼。共307户，户型面积92-126㎡，偏向刚改。
同时，借力滨海新政红利，建筑限高提升9米，在政策赋能下释放空间潜力，为打造“好房子、好环境”注入强劲势能。
社区整体架空，12座洋房分布在15600㎡花园中，营造立体无界云上社区，出则繁华，入则宁静，客户架空层归家，完美实现人车分流。让生活从“将就”变成“讲究”。
架空层也改变了社区与城市的互动关系。沿街商铺和花园，让家门口步行可达的“附近”充满温馨场景。
新城·万青云启以96-126㎡三大户型为载体，打破传统空间界定，通过全赠送外跨露台及飘窗、北向设备间创变功能等，实现从“面积交付”到“场景赋能”的居住革命.
洋房96平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。特别是112平米还增加了侧飘窗。北向的设备平台也有可利用空间。据了解，标准层得房率都在98%左右。
洋房112平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
新城·万青云启下沉庭院效果图
主入口约10.4米的“光之门”铜门，由非遗大师朱炳仁亲手铸造，形制参考历史建筑，搭配“时光之环”光影装置，呼应天津“河海通津”的城市特质。
▲保利·津门天珺实景
建筑立面的营造更是极致考究。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，材质的碰撞形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。
▲保利·津门天珺效果图
▲保利·津门天珺鸟瞰图
景观资源得以充分利用。社区内部规划了“九河映翠”水景与“两轴一环五园八院”的景观体系，外部衔接约30万㎡城市绿轴公园，形成内外交融的绿色视野。
▲保利·津门天珺景观效果图
社区内5-10层的花园洋房占比超六成，辅以17+1层的中高层，户型面积严格锁定在建面约107-170㎡的三至四居，确保了圈层的纯粹与和谐。洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。一道门将其与公共楼梯间分隔开，各种管井被设置在楼梯间内。两类产品都从源头规避了邻里候梯交集，这个独立候梯厅也凭其专属尺度与完整区隔，化身归家前的「私属门厅」。
▲保利·津门天珺实景
04 龙曜城二期·凤鸣 亮点：4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、实用率100% 地点：天津 产品档案： 产品类型：6-11层洋房 容积率：1.6 户型：建面约102㎡、109㎡、127㎡、139㎡洋房 基于龙曜城一期与绿城·錦玉蘭的深厚积淀，龙曜城|凤鸣以革新之姿，在产品上实现跨越式升阶：
在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米；产品打造“外跨阳台+落地窗”，实现了约100%高实用率；斥资亿级打造的大师会所……龙曜城·凤鸣，以「超配」体系，领衔中环人居品质标杆。（*139户型中首层、二层的层高约为3.5米；因不同楼宇、不同户型的实际层高存在差异，部分顶层产品层高可能低于三米）
04 龙曜城二期·凤鸣 亮点：4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、实用率100% 地点：天津 产品档案： 产品类型：6-11层洋房 容积率：1.6 户型：建面约102㎡、109㎡、127㎡、139㎡洋房 基于龙曜城一期与绿城·錦玉蘭的深厚积淀，龙曜城|凤鸣以革新之姿，在产品上实现跨越式升阶：
在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米；产品打造“外跨阳台+落地窗”，实现了约100%高实用率；斥资亿级打造的大师会所……龙曜城·凤鸣，以「超配」体系，领衔中环人居品质标杆。（*139户型中首层、二层的层高约为3.5米；因不同楼宇、不同户型的实际层高存在差异，部分顶层产品层高可能低于三米）
04 龙曜城二期·凤鸣 亮点：4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、实用率100% 地点：天津 产品档案： 产品类型：6-11层洋房 容积率：1.6 户型：建面约102㎡、109㎡、127㎡、139㎡洋房 基于龙曜城一期与绿城·錦玉蘭的深厚积淀，龙曜城|凤鸣以革新之姿，在产品上实现跨越式升阶：
在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米；产品打造“外跨阳台+落地窗”，实现了约100%高实用率；斥资亿级打造的大师会所……龙曜城·凤鸣，以「超配」体系，领衔中环人居品质标杆。（*139户型中首层、二层的层高约为3.5米；因不同楼宇、不同户型的实际层高存在差异，部分顶层产品层高可能低于三米）
基于龙曜城一期与绿城·錦玉蘭的深厚积淀，龙曜城|凤鸣以革新之姿，在产品上实现跨越式升阶：
在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米；产品打造“外跨阳台+落地窗”，实现了约100%高实用率；斥资亿级打造的大师会所……龙曜城·凤鸣，以「超配」体系，领衔中环人居品质标杆。（*139户型中首层、二层的层高约为3.5米；因不同楼宇、不同户型的实际层高存在差异，部分顶层产品层高可能低于三米）
龙曜城·凤鸣社区采用全架空层设计，不仅抬高了物理空间，更抬升了生活的视野与身份的尊崇，居于此可以多维度观赏立体生态园林，赋予生活更崇高的礼序。
龙曜城·凤鸣的门头，不仅在宽度上领跑城北，更在“高度”上震撼市场。66米宽、13米高的大尺度场域，这种规格放眼整个天津也数一数二。中轴对称的设计，搭配56米宽的悬浮中式飞檐和发光云石吊顶，气度非凡。
建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。关键节点和线条上点缀香槟色等跳色，视觉上更具立体感。
▲龙曜城丨凤鸣设计方案过程稿
龙曜城|凤鸣斥资约9位数为业主打造了亿级会所，200万+起步的门槛下，藏着亿级品质生活的密码，把“豪宅”生活场景平权，实现老百姓买得起的好房子。
由吴滨领衔WSD世尊设计团队亲手执笔，亿级钜制约2600㎡天津首席大师会所，奢享无边泳池/泰诺健健身房/室内高尔夫/私宴厅/棋牌室等多样场景空间。
龙曜城二期在户型设计上也让人眼前一亮。它延续了整体的社区愿景，在功能、美学、情感互动和空间延展性上，将洋房代表的改善型居住发挥到了极致。
二期产品以洋房为主，全是三室、四室户型，面积段覆盖102、109、127、139、209㎡。关键是，这五个户型都实现了约20㎡的灵活改造空间，使得实际出房率接近100%。
全架空层打造超级底盘，约6.7米高差营造立体画卷。作为绿城迭代焕新的第四代墅作，晓月熙棠以约1.6的超低容积率，精心匠造一方纯粹低密住区。产品为6-11层洋房和4层叠拼，洋房面积约94-139平米，共442户；叠拼面积约139-178平米，共48户。
绿城·晓月熙棠洋房的建筑立面，清晰的横向线条，结合开敞阳台与挑檐设计，让立面更加立体，丰富的细节线条刻画出质感与层次，舒展平整。
▲洋房建筑效果图
叠拼南向立面超大窗墙比融合挑檐与跑道式阳台，铝板线条让建筑更加挺拔；北向立面则是由露台与玻璃栏板构建起层层退台的丰富立面效果，彰显质感。
▲叠拼建筑效果图
下沉庭院，绿城打破了原本方正的庭院边界，用建筑与植被形成凹凸不平的不规则边界，在此基础上打造出独一无二的庭院景观。相比市面上常规的4.0产品，方方正正的庭院处理手法，无疑更有趣、更高级也更见用心。
进入小区后，架空平台所带来的不被打扰的园林空间，被精心打造成一套立体的游园归家系统，下沉庭院与架空平台上的8个观景平台和口袋花园，完整的包裹住归家的情绪。 
景观节点的排布并不是传统“几横几纵”的兵营式排布，而是以“嵌入咬合”的方式，将溪流、廊架、口袋花园、步径等复合在一起，让空间有了情绪的表达，更放大了园林的心理面积。
社区内，一座超千平米的海派风格泛会所成为点睛之笔。内设人文书吧、风雅茶室、健身空间、尊崇私宴、儿童乐园与禅意瑜伽六大主题空间，在绿城物业的定制服务下，将日常淬炼为不凡的奢雅享受。景观节点的排布并不是传统“几横几纵”的兵营式排布，而是以“嵌入咬合”的方式，将溪流、廊架、口袋花园、步径等复合在一起，让空间有了情绪的表达，更放大了园林的心理面积。
建面约94-139㎡ 高定平墅：作为洋房产品，全部规划为舒适三室。首层住宅更附带私家庭院，让生活与土地紧密相连。
▲洋房106㎡边户户型示意图
▲洋房124㎡边户户型示意图
建面约139-178㎡ 叠院雲墅：此为城市中难得的纯粹墅作。
▲下叠户型示意图
▲上叠户型示意图
06 中建悦庐·棠墅 亮点：台地与双首层设计，社区整体抬升5-6米 地点：天津 产品档案： 产品类型：7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅 容积率：1.27 户型：建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、145㎡、168㎡叠拼、155㎡ 208平墅。 中建悦庐·棠墅以“立体墅区”理念重构高端人居范式，在约1.2容积率地块上，通过台地与双首层设计，打造城市改善标杆。项目首创“书院派园林”，匠心布局“三园九境”，将中国传统书院的“礼乐合一”哲学融入现代社区肌理。社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑，创造出全新产品形态：「全明下跃立体宅」。
社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。 
▲架空平台停车示意
阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。
中建悦庐·棠墅营销中心，融合传统东方礼制、书院派园林、水系景观等设计语汇，倾力复刻宋氏飞檐翘角的经典造型，以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，高达7m的朗阔人文空间与约4.5m高的全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。
建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。
▲叠墅立面效果图
建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。
▲洋房立面效果图
另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。
▲高厅平墅+叠墅建筑立面效果图 中建悦庐·棠墅以“四进仪制”重塑东方栖居意境，营造出沉浸式的归家体验。一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭以海棠纹印鎏金铺陈，打造出滤境式人文画境。
洋房首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。
依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 
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06 中建悦庐·棠墅 亮点：台地与双首层设计，社区整体抬升5-6米 地点：天津 产品档案： 产品类型：7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅 容积率：1.27 户型：建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、145㎡、168㎡叠拼、155㎡ 208平墅。 中建悦庐·棠墅以“立体墅区”理念重构高端人居范式，在约1.2容积率地块上，通过台地与双首层设计，打造城市改善标杆。项目首创“书院派园林”，匠心布局“三园九境”，将中国传统书院的“礼乐合一”哲学融入现代社区肌理。社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑，创造出全新产品形态：「全明下跃立体宅」。
社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。 ▲架空平台停车示意
阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。
中建悦庐·棠墅营销中心，融合传统东方礼制、书院派园林、水系景观等设计语汇，倾力复刻宋氏飞檐翘角的经典造型，以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，高达7m的朗阔人文空间与约4.5m高的全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。
建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。
▲叠墅立面效果图
建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。
▲洋房立面效果图
另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。
▲高厅平墅+叠墅建筑立面效果图 中建悦庐·棠墅以“四进仪制”重塑东方栖居意境，营造出沉浸式的归家体验。一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭以海棠纹印鎏金铺陈，打造出滤境式人文画境。
洋房首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。
依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 左右滑动查看更多
06 中建悦庐·棠墅 亮点：台地与双首层设计，社区整体抬升5-6米 地点：天津 产品档案： 产品类型：7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅 容积率：1.27 户型：建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、145㎡、168㎡叠拼、155㎡ 208平墅。 中建悦庐·棠墅以“立体墅区”理念重构高端人居范式，在约1.2容积率地块上，通过台地与双首层设计，打造城市改善标杆。项目首创“书院派园林”，匠心布局“三园九境”，将中国传统书院的“礼乐合一”哲学融入现代社区肌理。社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑，创造出全新产品形态：「全明下跃立体宅」。
社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。 ▲架空平台停车示意
阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。
中建悦庐·棠墅营销中心，融合传统东方礼制、书院派园林、水系景观等设计语汇，倾力复刻宋氏飞檐翘角的经典造型，以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，高达7m的朗阔人文空间与约4.5m高的全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。
建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。
▲叠墅立面效果图
建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。
▲洋房立面效果图
另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。
▲高厅平墅+叠墅建筑立面效果图 中建悦庐·棠墅以“四进仪制”重塑东方栖居意境，营造出沉浸式的归家体验。一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭以海棠纹印鎏金铺陈，打造出滤境式人文画境。
洋房首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。
依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。
▲建筑面积约143㎡下叠样板间 左右滑动查看更多
中建悦庐·棠墅以“立体墅区”理念重构高端人居范式，在约1.2容积率地块上，通过台地与双首层设计，打造城市改善标杆。项目首创“书院派园林”，匠心布局“三园九境”，将中国传统书院的“礼乐合一”哲学融入现代社区肌理。社区整体抬升5-6米，不仅带来地上车库、立体园林、强大社区配套等公共空间升级，更彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑，创造出全新产品形态：「全明下跃立体宅」。
▲架空平台停车示意
阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。
中建悦庐·棠墅营销中心，融合传统东方礼制、书院派园林、水系景观等设计语汇，倾力复刻宋氏飞檐翘角的经典造型，以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，高达7m的朗阔人文空间与约4.5m高的全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。
建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。
▲叠墅立面效果图
建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。
▲洋房立面效果图
另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。
中建悦庐·棠墅以“四进仪制”重塑东方栖居意境，营造出沉浸式的归家体验。一进迎门启序，宽约32米、高约7.5米的礼序门庭以海棠纹印鎏金铺陈，打造出滤境式人文画境。
洋房首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。叠拼产品的下叠户型，则升级为四层垂直体系。叠拼将传统首层的客餐厅整体下移至架空层内的「下跃空间」，形成独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。
地面两层（实际相当于普通社区的三、四层）则全部规划为纯居住区，每层都可配置全南向大套房，实现三代分层的「空中寝殿」模式。
这种布局也更符合日常动线逻辑：在架空车库停好车后，从下沉庭院直接归家，不必再走公共通道。
依托约5.8米的架空高度，在传统「地下室」位置创造出「全明地上空间」。约6.3米宽厅搭配局部挑空，落地窗引入双重光源（下沉庭院自然光+挑空区垂直照明），实现正常标准层的居住感。架空层排水系统与地面层齐平，不必再担心传统地下室存在的渗漏、返潮等问题，以及下沉庭院的积水风险。
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建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中。
由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。
入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。
在“莫奈之窗” 下沉庭院中，项目使用了约600㎡亚马逊绿奢石通铺底面，视觉效果上，满目Tiffany蓝尽显奢华质感。
当行业主流还在以常规绿植勾勒园林轮廓时，金茂已将景观升维为 “四季艺术剧场”。
产品规划上，项目涵盖建面约100㎡、120㎡的小高层三居室，以及建面约130㎡三居室、143㎡三至四居室的洋房产品，全系采用海派精装标准。
▲建面约143㎡户型样板间
产品档案：
产品类型：纯洋房社区
容积率：2.0
户型：106-290㎡
区别于传统社区的平面铺陈，绿城·錦玉蘭创新性打造 4.0 架空层超级底盘，通过立体化空间重构，将建筑与自然、生活与场景的关系推向新维度。约5.6 米的架空层，向上是低密洋房群落，向下则成为社区生活的超级枢纽。
结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。
在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。配套功能沿东侧道路展开，由绿谷延伸至社区内部，大量室内外过渡空间，营造多层次空间体验。东西向归家礼仪轴线，多层级下沉庭院与架空平台形成立体街巷，成为由城市的喧嚣到社区清净的生态绿谷。
立体生态绿谷剖面图
东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。
产品风格整体采取了更具有现代感的表现形式，注重表现虚实对比关系，材质的肌理关系，以公建化模式、色彩交织的线条强调立面形象与标志感，由银灰色、香槟金颜色构成，呈现时尚美学的风情与活力氛围。材质上通过大面积玻璃与铝板、石材的结合，精研每一个起承转合，让建筑呈现轻盈、现代的质感。
在细节的把控上，竖向构件项目采用了梭形的截面形式，结合端头的型材与侧向铝板，让建筑形体更加挺拔，阳台部分则采用宽窄两种细部截面处理，搭配灰色玻璃栏板，两层一组，去弱化阳台的体量感。飘窗部分也是两层一组，宽窄相间的截面处理，弱化飘窗在纵向上形成的体量感。
架空平台下，结合下沉庭院、打造奢隐的私家社区生活组团，融合山川河岳的东方园林与私家会所空间，形成生态自然的社区活动空间。
△ 下沉庭院实景
△业主会所与下沉庭院内外渗透
【活动报名】
■活动组织：
主办方：新微研学
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系胡老师进行活动咨询并报名。
2.咨询电话&微信：189 0173 1351
新微游学 · 胡老师微信
■其他事项：
1.来往行程和住宿费用自理。
2.部分参观项目根据现场情况可能会有微调。
3.新微研学推出团队定制服务，有多条线路可供选择，新加坡、日本、国内楼盘、高端民宿考察等，详情请联系赵老师咨询，定制专线电话&微信：180 6316 3896。
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