全澳人口增长加强澳洲房产市场需求,结构性的供应短缺将进一步推高房价

最新数据显示，除堪培拉外，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、达尔文、珀斯和霍巴特的房价均已升至历史新高。与此同时12月的Equifax Consumer Market Pulse报告显示，住房贷款需求较去年同比增长18%，创自2022年以12月的最大增幅。

在这一波信贷热潮中，四大银吸引了最密集的房贷咨询，而再融资申请占全部房贷需求的三分之一以上。12月，昆州、西澳和新州的房贷需求增长最为强劲。

另一方面，全澳人口增长正在不断加强支撑市场需求。根据财政部刚发布的《2025年人口声明》，2025-26财年人口增长预计是26万人，2026-27财年22.5万人，长期稳定在每年23.5万左右。

其中，昆州每年的州际净流入达到2.4万人，是西澳的两倍多。从1981年以来，昆州几乎每个季度都在从其他州吸收人口。在此趋势之下，布里斯班公寓价格更是“爆炸式上涨”，季度涨 $58,000、两年涨 $232,300，成为澳大利亚增长最快的公寓市场。

在供应端，国家住房委员会NHSAC表示按照现在的建设速度，五年房屋的总完工量大概93.8万套，跟120万套的目标相比，累计短缺26.2万套。开发商行业组织UDIA的预测则预测首府城市的缺口甚至会达到40万套。

过去五年里，澳洲建筑成本飙升了53%，工期延长了50%，技术工人严重短缺。由此不难看出，结构性的供应短缺是导致澳洲房价高举不下的主要问题。

除此之外，布里斯班在奥运前的大规模基础建设投资，仍可能继续推动当地市场。

不少业内人士认为，2026年，房价走势受现金利率影响变化。加息政策下，可能压制买家能力，但并不一定意味着房价普遍下跌，部分需求旺盛的城市或仍继续增长。

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