购买二手房合同签订的四个关键条款

1. 债务免责条款

• 内容：合同中需明确“卖方所有债务与此房屋无关”。

• 作用：避免因房屋被查封或抵押导致买方承担额外债务风险，若发生此类情况视为卖方违约。

2. 户籍迁移条款

• 内容：规定“卖方须在合同签订后十日内迁出户籍，否则买方有权解除合同”。

• 作用：防止卖方拖延迁户影响过户流程，保障交易顺利进行。

3. 租赁与居住权声明条款

• 内容：声明“房屋不存在租赁或居住权设置”，否则视为卖方违约。

• 作用：避免因隐藏的租赁或居住权导致买方无法实际使用房屋，违约时买方可终止交易并索赔。

4. 卖方违约追责条款

• 内容：明确“卖方违约时，买方有权解除合同并要求双倍赔偿；若存在未偿还贷款，卖方需全额退款并承担违约责任”。

• 作用：强化卖方履约责任，确保买方资金安全与合法权益。

核心建议：若合同中未包含以上条款，需谨慎考虑交易风险，必要时放弃购买。