父母给子女的房产,“在世办理”和“过世办理”,究竟哪一种过户方式更划算?

在我身边，其实还挺多人问过这个问题，家里房子到底是趁老人健在就赶紧过户，还是等老人百年之后再办，哪个更划算，这事看起来挺简单，其实里面水还挺深的，我身边有亲戚就因为没想清楚，最后闹了不少麻烦，

1          其实，大多数人第一反应，都是想着省点钱，觉得老人还在，咱们早点办过户，手续简单，费用也低，好像挺划算的，举个例子，我的一个朋友，前年就把父母名下的房子办成了自己的名字，那会儿，过户用的是“赠与”，手续一套下来，办得挺顺利，虽然缴了点契税啥的，但是流程快，不用担心以后兄弟姐妹闹分歧，也不用担心房产证找不到人签字，

但是，也有不少人担心，这样做是不是会给父母带来心理压力，感觉像是催着老人“交班”，有点不太吉利，我当时也有点犹豫，毕竟咱中国人讲究个“顺其自然”，结果我叔叔就说，你要是真的想让老人省心，其实早点弄好反而能少点后患，免得以后老人身体不好，签字都费劲，

2          说实话，另一种做法就是等老人百年后再办，这时候就只能走“继承”，继承听起来顺理成章，大家都觉得理所当然，反正法律也规定了谁能继承，谁该分几分，但是，这里面其实也有不少坑，首先，继承手续比赠与复杂多了，要准备一堆材料，什么死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等，有些材料办起来很费劲，特别是如果兄弟姐妹多，大家意见不统一，光是签个字，都能拖上好几个月，

另外，继承过户有时候还涉及税费问题，例如有些城市，继承房产再卖，可能要补缴个税，这一块钱也不少，当然，也有城市最近政策宽松点，继承过来的房子卖掉不收个税，不过政策说变就变，谁也说不准以后咋样，

3          其实，现实中挺多家庭纠结的，不光是钱的问题，更多的是感情和信任，像我爸妈，有时候也会提，我要不要趁早把房本给你们办好，免得以后你们姐弟几个闹矛盾，我一听就头疼，你说这事吧，早点办了，大家可能心里都觉得安稳点，可也可能有人觉得不公平，万一哪天父母想反悔，房子都不是自己的了，心里肯定不舒服，

再比如，有的家庭就因为没提前商量好，结果老人去世后，遗产分配一塌糊涂，兄弟姐妹互相不理，连亲戚都当不成了，这种事我见过不止一次，特别是房子值钱，大家都不愿意吃亏，哪怕为了几平米也能争得面红耳赤，

4          还有一点很实际的，政策每年都在变，前两年有的地方赠与还挺便宜，现在有的城市赠与税率涨了不少，有人提前办了，觉得自己赚到了，有人拖着没办，现在一算账，光税费就要多掏好几万，其实也挺让人无语的，我有朋友就说，买房子讲究时机，房子过户也得算好时机，政策松的时候抓紧办，政策紧的时候，反正也急不来，

另外，有些老人名下房产如果早早过户，万一以后需要用房子抵押贷款养老，可能就不太方便了，这点很多人没想到，老人手里没房本，心里其实也会没底，哪怕嘴上说无所谓，真的碰上急事，谁都不想看别人脸色办事，

其实，这种事真的没啥绝对的“划算”，每个人家的情况都不一样，有时候多花点钱能换个心安，有时候省了点钱反而埋下了矛盾，就像我一个表哥说的，房子这事，归根结底是个“心结”，你觉得怎么踏实，就怎么来，别太在意别人怎么说，毕竟每个人的家庭故事都不一样，谁也没法替你做主，