2025年1月1日-12月31日，扬州市区（不含江都区）二手房成交24146套，成交总建面约222.34万㎡；成交面积环比2024年增加约27.06万㎡，环比上涨约13.86％。
其中，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交19476套，环比2024年增加1706套；成交总建面约191.02万㎡，环比2024年增加约20.19万㎡，环比上涨约11.82％。
这几年扬州新房市场持续萎靡，长期陷于“L”型底部状态；但二手房却走出了不一样的行情，整体走势向上，成交量节节攀高。
相较于5年前，2025年扬州市区二手房成交量涨了近5成，涨幅惊人！
扬州二手房成交量的上涨，主要源于两个方面的原因：
一方面得益于政策的推动——目前扬州市区各地几乎都在开展“以旧换新”活动，各大国企楼盘积极参与，符合条件的二手房可以置换新房，直接抵新房房款。
对于二手房业主来说，这一政策省时省力省心省钱，加速了他们出手，加入换房大军，拉动了二手房成交量。
另一方面，则是价格的刺激——2025年，扬州市区二手房成交价格总体走低，仅3月出现小幅微涨，其他月份成交价格全部下跌，月度最大跌幅高达1.4％。
价格跌势下，扬州涌现了不少高性价比二手房房源，市区各大板块的置业门槛也大幅降低——
单价1万以内，可以买到二城次新商品房；
单价1万左右，可以买到京华城次新商品房；
单价5000左右，可以买到东区安置房；
……
价格的降低，直接刺激刚需下场，入手二手房。
图/扬州房地产信息网
随着房子回归居住属性，在扬州，一个很明显的趋势是：刚需奔二手，改善趋新房。2022年-2025年，扬州市区新房住宅成交一直在1万出头，每年卖个1万+套、1.1万+套。反观二手，2022年扬州市区二手住宅成交1.5万+套，2023年1.8万+套，2024年1.7万+套，2025年1.9万+套。两厢数据的对比，足以说明扬州刚需对于“低价”房源的追捧。这个低价，不仅是低单价，更是低总价。制约刚需购买的门槛，主要是总价。2025年扬州二手房市场出现的一批总价三四十万的房子，让很多原先只能租房住的居民，实现了安家扬州的置业梦想。“住有所居”只是第一步，完成第一步之后，只要有条件，买房人总会迈出第二步伐：“住有优居”。根据2023年年底扬州官方透露的数据，扬州全市城镇居民人均住房建筑面积达到53.7㎡。这个数据意味着，扬州市场整体其实已经不缺房子了，扬州房地产已经从大开发时代，转向了存量时代。这也意味着，虽然短期内，低低低低总价的房子在扬州还有市场，但这些房子迟早会被淘汰、被抛弃。传统的购房逻辑已经被打破。站在长远来看，地段+资源+产品能一步到位的房子，才是能扛过时代风暴的首选。关注扬州楼市，解析扬州城市发展方向，搭建高效精准的地产交流平台。感兴趣的朋友欢迎加入楼市扬州交流群！（扫描下方二维码，邀请进群）
