2026年第4周深圳房地产市场呈现持续回暖态势，新建商品住宅成交637套，环比增长9.8%，尽管新房总成交881套因商业类物业波动环比下降16.2%，但住宅板块的稳健增长仍释放积极信号。

二手房市场表现更为亮眼，单周录得量达1680套，环比提升1.6%，实现连续三周环比正增长，且录得量再度站稳1600套关口。需求端新增委买合同量同步上升3.3%，供需两侧共同向好表明市场信心逐步修复，交易活跃度持续增强。这种回暖得益于政策优化与市场自我调节的双重作用，也为2026年楼市开局奠定稳中有进的基础。

龙岗区成为本周区域市场中的亮点，坂田、龙岗中心城和布吉中心三个片区凭借交易活跃度与价格均高于区域均值的表现，展现出较强抗风险能力。数据显示，坂田片区录得均价位居龙岗前列，而双龙片区价格相对较低，反映出片区内部的价值梯度。具体楼盘中，布吉中心片区的信义金御半山以单周10套的录得量位居榜首，凸显高性价比房源的市场吸引力。这种分化格局印证了核心资源配套和交通优势对房产价值的支撑作用，也为购房者提供了清晰的区域选择参考。

政策层面迎来重要调整，深圳市于1月23日发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确该政策将于2026年3月1日正式实施。办法规定配售型保障房实行严格封闭管理，禁止以任何形式转为商品住房，申请条件需满足深圳户籍、无房、社保满5年等要求。此举旨在构建“市场归市场、保障归保障”的双轨住房体系，通过分流需求稳定商品住房市场预期。深房中协指出，新规有助于推动商品房市场向高品质和差异化发展，长期看有利于房地产市场健康运行。

市场动态显示当前复苏具有结构性特征，二手房录得量的持续回升主要得益于价格调整后需求释放，而新房市场则依赖特定片区推盘节奏。

从长期趋势看，2021年至2025年深圳二手住宅套均面积从89平方米扩大至100平方米，但套均总价从673万元降至588万元，反映居民通过“以价换大”实现居住升级的普遍策略。核心区域如南山、福田部分项目价格已逐步企稳，而外围区域仍需以价换量，这种分化要求市场参与者更关注区位和产品匹配度。

深圳楼市有望在政策托底与需求释放中延续温和复苏态势，但价格调整压力依然存在。

保障房新规的落地将进一步明晰市场边界，商品住房需通过提升品质和服务赢得需求。随着粤港澳大湾区建设深入推进和深圳产业升级加速，人口流入和改善需求将继续支撑市场基本面。

广告合作转载添加微信

扫码加入深圳群聊
添加房小秘进具体群
1、加入深圳购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。
2、扫码添加小助手微信，发送区域即可拉你进群。