这段时间，傻白甜老婆因卖房没少琢磨市场，市面上最近又出现关于北京二手房挂盘量减少，交易量抬头的声音，实际情况通过我严谨的收集归纳整理，从客观数据上看，这话没毛病，但是为了让老婆莫“上头”恢复理性，还要多个维度去看。 在售房源量，这个由于小绿的市场占有率问题，索性就通用小绿的官方可见数据来去做数据基础。 一、拿26年1月来看，在售量回到了13线内，12.8左右了，我看到有的“起哄”大神说从17到12了整整少了5万。这17是后台，12是前台，两个数据的底层统计逻辑都不是一个，您这么乱安排比对可有失专业度啊，另外还有我很自信我的信息渠道来源的正确性，所以17这个值，根本没有过截止目前，最高的值我很负责任讲应该是16.4左右。 所以在售量，用于我们卖房去实操运用的层面，严谨去看，有4大宏观维度：后台，后台普宅，前台，前台普宅。 | | | |
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| | | 被拿来和前台可售量对比，制造 “断崖式下跌” 噱头 |
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| | | 仅看这个数值，会忽略 “隐性库存”（比如后台还有真实可售房源） |
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这个相差还是有比例值的，所以不明白的搞不清楚的很容易被误导混淆。
跟老婆解释清楚了这个数据字段的逻辑，那么的确是从可见在售量是减少了，但环比来看没有断崖式、踩踏式等式，归结为“逐渐、陆续、渐渐”为妥；还是那句话，的确库存往下走了，对卖家业主是个促进，简单说就是有人不卖了或者卖出去的多了，新增上来的少了，你的竞争压力减少了，（但今天不展开多说，因为还有价格这个问题还要参考哦）。 2、回题，那么在售量少了，带看量是不是应该多了？或者说房子少了看房的也少了呢？A/带看量的波动，核心受 “时间因素” 驱动，而非在售量；B/在售量影响的是 “带看的集中度”，而非 “带看总量”。（库存小幅下降，不会让市场上的看房人数变多 —— 因为看房的客群总量，是由政策预期、信贷成本、置换需求决定的。）但库存减少会带来一个关键变化：优质房源的带看集中度会提升。带看量同样因小绿的占有率综合较强，我也用的小绿的做底层分析。元旦那3天因为假期、调休问题不管，通过公式 带看量/在售房源量 得出一个指数逻辑，百分比越大说明房子被看的机会越大，也就是说展现率吧举例，10套房子 10组带看量 10/10=100%，不用较真，因为10套里可能1套就被10组看过，另外9套没人看，所以这个指数代表的是展现概率，用于整体宏观面的判断热度与否。周六日，有6天底层数据，得出的指数均值11.67%周2经纪人既定休息日，所以工作人员休息，带看量肯定少。全部的数据不便全部展示，但结论是 每个周二、每个周六日、以及工作日指数相对各自的环比差异极小。所以在售量从1日到26日的13减到12.5的库存跟带看量之间的一个逻辑，并没有实际很大的影响。个人经验+数据分析 分享，没有任何引导方向，只希望通过相对客观的实际情况，大家做到认知提升上来，别一个什么V什么神 一个忽悠 就觉得了不得了 给赶紧卖 赶紧买，左右不了市场，那就客观的了解市场，以至于了解你自己到底要什么！
