买房不易，二手房验收更是“临门一脚”的关键——墙面渗水、水电隐患、隐蔽工程问题，稍有疏忽就可能让后续居住陷入麻烦，甚至额外花费数万维修费用。

今天整理了二手房验收核心要点，从基础检查到隐蔽工程，10分钟快速上手，帮你把好收房最后一关！

一、基础硬件：墙面、地面、门窗（图1：墙面/地面验收实拍图）

- 墙面：用手电筒侧照，检查是否有开裂、空鼓（空鼓锤轻敲，声音发空需标记），阴阳角是否垂直，乳胶漆/壁纸有无脱落、发霉（尤其厨房、卫生间周边）。

- 地面：地砖/地板需平整，无松动、翘边，缝隙均匀；实木地板踩上去无明显异响，避免后续变形。

- 门窗：开关顺畅，密封条完好（关窗后不透风），玻璃无划痕、破损，五金配件牢固，阳台/卫生间门窗需有防水胶条。

二、水电工程：隐蔽隐患重点查（图2：水电验收细节图）

- 电路：逐一测试插座通电情况（带测电笔），检查空调、热水器等大功率电器线路是否达标（≥4平方铜线），配电箱开关灵活，有漏电保护功能。

- 水路：打开水龙头、花洒，测试水流大小、水压是否稳定，检查水管、水龙头有无渗漏；卫生间、阳台做24小时闭水试验（需提前与卖方约定），确认无渗水到楼下。

三、厨卫验收：功能性+防水双保障（图3：厨房/卫生间验收图）

- 厨房：橱柜门板开关顺畅，台面无裂缝、渗色，水槽排水通畅，油烟机、燃气灶能正常使用，烟道无堵塞（点燃纸巾测试排烟效果）。

- 卫生间：马桶冲水有力、不漏水，浴室柜抽屉开合正常，浴霸、排气扇功能完好；墙面瓷砖无空鼓，防水层完整（重点查看墙角、管道周边）。

四、其他细节：别忽视这些“小问题”（图4：细节验收示意图）

- 采光通风：检查窗户朝向、采光是否符合预期，通风有无异味（警惕甲醛、霉菌味）。

- 公共区域：楼道、电梯运行正常，小区配套（水电燃气、宽带）已过户到位。

- 费用结清：要求卖方提供物业费、水电燃气、暖气费结清凭证，避免接手历史欠费。

验收小贴士

1. 验收时间选晴天白天，光线充足便于发现问题；

2. 携带工具：空鼓锤、测电笔、手电筒、卷尺、纸巾（测试漏水）；

3. 发现问题及时拍照留存，写入验收清单，要求卖方整改或折价补偿后再签字收房。

二手房验收没有“小事”，每一个细节都关乎后续居住体验。花1-2小时仔细检查，才能避免入住后陷入“修修补补”的麻烦，真正实现“拎包入住”的舒心