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好久没在北京看到二手房抬价抢房了

2026-10-13 09:24:38

好久没在北京看到二手房抬价抢房了

最近楼市行情是有点小阳春的感觉了，已经很久没在北京二手房市场看到抬价抢房的情况。

前段时间回龙观金域华府挂出来4套一模一样的客厅带阳台的南向87平两居，都是同一家公司的产权，统一挂牌395万。买家只需要出契税，其他税费都是公司负责，相当于是满五唯一的房子，只是说网签价必须跟成交价一致。

说实话放在1224政策前本来是不好卖的，但是随着最近金域华府成交起来，房源越来越少，当1月11号同小区一套80平纯南两居371万成交后，后面另一套也卖了381万。大家突然发现87平这个户型大了7平，却只贵10多万，一下子就有了性价比。

接下来节奏就变快了，1月14号第一套87平以395万成交。原本觉得还能再等等压一压价的客户，突然意识到这个价位是真的有人愿意接的。第二套87平很快就有6组客户同时去谈，1月16号就以同样的395万价格卖出去了。第三套直接有人在原价基础上多加了1万，以396万在1月17号成交。目前只剩下一套因为还在出租不方便看房的暂时没卖，但业主也已经把价位调到了396万。

最终成交价格其实只多了一万，但这个过程中大家的心态变化是比较典型的。第一套没成交之前，大家的预期是350-360万想多等等看。第一套一成交，很多人突然就给自己找到了一个说服理由，395万这个价格是被市场验证过的安全价格。再加上房源不多，有意向的客户不少，结果就是从观望变成抢房。

类似的情况，按群友的分享，其他热门小区也有。不过我还是觉得北京并不具备大涨的基础。行情有点热的时候，反而更容易让人上头。建议大家多找找平替，别买贵了。

后面我会写一个选房系列，帮大家更好的找到plan b。以上！

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