由于对澳洲枯燥的旧房翻新循环失去兴趣，来自新州中央海岸（Central Coast）的Erika和Mark Crameri夫妇决定将目光投向更远的地方。
2025年下半年，他们带着两个孩子横跨1.6万公里离开澳洲，搬进法国中部一座拥有数百年历史的古老城堡。
这栋位于科孚（Corfu）的别墅提供了无与伦比的伊奥尼亚海（Ionian Sea）全景。照片：Henry Woide
Erika表示，澳洲作为一个年轻国家，其建筑与设计无法满足他们的审美追求。
她认为，即便目前澳元汇率低迷，法国房产的性价比依然极具吸引力。
Crameri夫妇只是众多梦想在异国他乡开启奢华生活的澳洲人的缩影。
许多人在结束海外度假后都会萌生定居当地的想法，但在海外置业的复杂程度远超想象。
目前，美、加、英及欧洲大部分地区均允许澳洲人购房，但买家必须应对复杂的税务、签证、融资及法律障碍。
相比之下，亚洲部分地区的规定更为严苛，例如在印度尼西亚，非本国公民无法直接拥有土地，往往需要通过设立法人实体等方式曲线置业。
托斯卡纳（Tuscany）曲折的街道。照片：Shutterstock.com/JeniFoto
为了应对语言障碍和繁杂的文件工作，许多准“堡主”会聘请海外置业中介。
Crameri 夫妇便聘请了由澳洲人经营的国际买家代理机构协助他们处理法国令人困惑的房产制度。
该机构创始人Benjamin Ashcroft-Dinning指出，虽然法国法律鼓励外国投资，但其流程与澳洲截然不同。
在法国，卖家会严格审核买家的财务状况，且城堡类房产很难获得贷款，通常需要以现金支付，导致贷款被拒率极高。
他进一步解释道，只要买家对现状有清醒认识，梦想便可实现。
虽然老建筑的重大工程需要提前规划，但若房产状况良好，维护费用尚在可控范围内。
部分业主甚至通过承办婚礼或提供度假住宿来抵消日常成本。
值得注意的是，在法国买房并不等同于获得居留权。
买家需要独立解决签证问题，并依赖当地专业人士提供法律和税务建议。
Erika坦言，若非专业中介协助，作为不懂法语的外国人，他们根本无法应对法澳两地巨大的法律义务差异。
Erika和Mark Crameri位于法国中部的数百年历史城堡
尽管古堡生活实现了梦想，但Erika坦言现实依然残酷。
两百多年楼龄的建筑在管道、供暖和网络修复上极具挑战，加之严冬大雪，这些都不是简单的修复工作。
Nikki Taylor也有相似经历。
她在2014年告别了悉尼的企业生活移居意大利。
她表示，虽然澳意两国的互惠协议已到期，但澳洲买家仍可通过在当地成立公司的方式购买度假房产。
在她看来，意大利房产的吸引力不仅在于文化遗产，更在于极低的价格。
即便是考虑到汇率因素，买家仍能以较低成本获得一处具有投资回报价值的度假物业。
然而，针对此前备受瞩目的“一欧元住房计划”，Nikki提醒买家要保持警惕。
她认为这更像是一种营销噱头，若买家无法在规定期限内完成昂贵的翻新工程，房产将被没收，过程牵扯大量琐碎的行政程序。
这栋托斯卡纳（Tuscany）别墅经过全面翻新，周围环绕着葡萄园和橄榄园。照片：由受访者提供
此外，意大利房产的维护也需要专业眼光。
由于许多历史悠久的农舍位于偏远山坡，道路未经铺设，在雨季极易发生泥石流。
同时，买家还需特别留意建筑物的防潮情况及地震留下的隐患。
Nikki最后建议，无论选择在哪里置业，保持开放的心态至关重要。
海外买房涉及许多变动的环节，过程往往比预期更久、更复杂，买家必须学会顺应环境，将其视为旅程的一部分。
