裁员关店、生意萧条,全国房产中介在纷纷退场

最近去了趟一线、强二线城市的几个地方，走在大街上，很多地方没了往日的繁荣，曾经中介门店林立的街道上，斑驳的房源广告在风中摇曳，玻璃门上“转让”字样比“优质房源”更为醒目。

由于市场下行明显、房地产深度调整，多家中介品牌陷入闭店、裁员风波。类似情况不断在北上广深一线城市，也在杭州、东莞、沈阳等强二线城市上演，三四五线更一片哀鸿。

根据一些数据统计，高峰时期房产中介门店全国达十几二十万家，其行业市场规模达到1.2万亿元。现门店数量从高峰期至今至少缩减了一半，行业整合在加速。

在房地产高速发展时期，房产中介享尽红利，年入百万并不少见。在楼市寒冬，最直接受到重创的也是庞大的房产中介群体。

曾经西装革履、电话不断的房产经纪人，如今有的转行开起了网约车，有的送起了外卖，更多人则在这个寒冬中悄然退场。

全行业寒流，房市“晴雨表”，局部冰冻到全面收缩

房产中介行业的寒流并非突然袭来。据数据统计，全国曾达十几万家的房产中介现至少缩减了一半，并还在锐减。

房产中介行业的生存状态与市场成交量紧密相连。房管数据显示，二手房接续此前走势，呈现三年下滑态势，房屋买卖每月同比减少50%左右。

上半年累计成交量，创下近八年新低点。市场普遍预估，全年交易量恐难守住2024年成交量的防线。

更为严峻的是，这种收缩正在从三四线城市向一线城市蔓延。根据2025年6月的数据，一线城市房产经纪行业平均景气度指数约为45.5，虽略高于三四线城市的44.0。

巨头断臂求生，亏损后关店万家

行业龙头企业的境况更能反映这场寒冬的深度。曾经的房地产代理行业“航母”易居，如今已连续亏损多年。

该公司的员工规模从2018年上市时的24218人，锐减至2024年底的1770人，裁员幅度超过90%。审计机构对其财报罕见地“不发表意见”，直指其财务数据失真、透明度不足及持续经营能力存疑。

另一行业巨头贝壳的情况同样不容乐观。2025年第三季财报显示，贝壳净利润同比暴跌36.1%。

截至25年年中的数据显示，贝壳门店数量近年减少超万家，经纪人数量减少超13万人。

这些数据背后，是中介企业面临的生存困境。现平均每月成交的单，佣金收入根本无法覆盖成本。

从业者被迫转型，从西装革履到多元求生

市场萎缩直接冲击着从业者的生计。机构数据显示，2025年不动产受雇员工退出率年增0.26个百分点，达2.6%，高于工业及服务业的2.39%。

在收入锐减的压力下，房产中介内已出现“多角化经营”趋势。已开始寻找替代收入，例如投入包租代管领域，或兼跑腿外卖等。

与此同时，行业内部正在发生结构性变化。一些本地小型中介通过创新模式实现逆势扩张。

部分从业者则抓住了“自媒体卖房”的风口，用当地方言讲段子、拍真实砍价场面，把“卖房”变成了“内容带货”，实现了精准获客。

面对行业寒冬，政策层面也开始加强规范。2025年9月30日，北京房地产中介协会发布十项倡议，明确禁止中介“虚假带看、恶意压价、唱衰市场”。

要求所有房源的报价必须真实可追溯，并建立“中介信用档案”，将违规行为与信用挂钩。

曾经依赖“信息差”赚快钱的房产中介行业，正被迫向专业服务和长期价值回归。

当市场泡沫退去，留下的将是什么，一地鸡毛，新的机遇？