2026年1月27日，英国政府发布重大房地产政策改革方案，宣布将在英格兰和威尔士把住宅租赁产权（leasehold）中的地租（ground rent）上限设定为每年不超过£250，以后再逐步降为接近零的象征性地租 £0（peppercorn）。此改革仅适用于住宅物业（residential property），不影响商业用途或混合用途物业。
地租政策适用范围
当前这项改革主要针对已存在地租条款的租赁产权住宅，并将通过立法逐步适用于更广泛的租赁合同。
地租政策核心内容
地租上限 £250/年无论原合同规定多少，只要地租高于 £250，在相关立法生效后，将按新上限进行调整（并逐步降至象征性地租）。
未来 40 年地租将逐步降至象征性水平
未来40年内逐步实施，之后地租将变成名义上或几乎为零的数字，这样绝大多数家庭都不再支付这笔费用。
改善房屋销售和贷款难题
过去一些地租条款很高或者不断上涨，会导致房子难以卖出或很难得到按揭贷款。限价之后，这种情况能大大改善。
谁会受益？
根据政府估计，这项政策将惠及超过500万名现有和未来的租赁业主。地租降低后，很多家庭每年可节省数百英镑甚至更多，几十年下来可能节省数千到上万英镑。
何时执行？
目前这只是发布了《草案法案》（Draft Commonhold and Leasehold Reform Bill），还需要议会审议和通过。预计政策最早在2028年底前生效。
以后新房怎么卖？
未来新建住宅中，尤其是新公寓，大多数将不再以传统租赁产权（leasehold）形式出售，而是以永久产权（freehold）或共有产权（commonhold）为主。
这次改革的核心，就是限制不合理地租、逐步取消地租制度，并从源头改变新房的产权销售方式。对普通买房者来说，意味着买房成本更透明、负担更低，房子更好卖、也更好贷款。
虽然政策仍需立法通过，但方向已非常明确——让业主真正拥有房子，而不是长期为“地租”买单。如有任何疑问，欢迎随时联系我们咨询 info@wklegal.co.uk。
