别只盯着新房了!广州这几个板块的二手房,价格已经“杀”疯了

最近，不少粉丝问我：“阿敏，现在新房卷成这样，二手房还能看吗？” 

说实话，半年前我可能还会劝你去打新。

 但最近看到琶洲南等豪宅交付时的维权风波，看到“货不对版”的尴尬，作为从业者，我也在反思：在这个充满不确定的时代，新房的“盲盒”属性，是不是被我们低估了？反观二手房，虽然旧点，但所见即所得。更重要的是，经过这一轮深度的回调，很多曾经高不可攀的板块，价格已经跌出了**“黄金坑”**。 今天，阿敏就带大家盘一盘，广州哪些板块的二手房，性价比已经悄悄超过了新房？

（这里曾经是投资客的战场，现在是自住客的乐园）

去年，老黄埔的新盘确实火，未来方洲、海丝城卖得热火朝天 。 为什么？因为那时候二手房太贵了，动不动就4、5万的单价，毫无性价比。

但现在，风向变了。 大家熟悉的万科城市之光，那个曾经要靠抢的网红盘，现在二手价格回调得让人“心疼”又“心动”。如果不追求极致的南向，北向的3房1卫，现在的挂牌价已经杀到了280-300万以内。哪怕是南向的3房2卫，也从高峰期的400多万回落到了330-350万。

兄弟们，这可是比去年初便宜了快100万啊！虽然它不如新盘户型利用率那么极致，但你想想：现楼、更确定的学位（直升黄广附东）、看得见的园林。 在300万出头这个价位，你是愿意去赌期房的不确定，还是拿下这个看得见的确定性？

特别是一些即将要结婚，或者要快速入住的人来说，现房都更加重要。

（泡沫挤干后，天河终于对刚需友好了）

这一轮回调，最让我感慨的，是天河东。 还记得保利天汇吗？那个广州楼市的风向标。以前想在这里买套3房，没有400万免谈。现在呢？一期最小的3房1卫，只要260-270万；3房2卫也就300万上下。这意味着，上车天河门槛直接降低了25%。

再看看曾经高高在上的牛奶厂。现在的单价全是3字头。龙湖的4房，挂牌单价只要3.5万，总价500万以内就能拿下 。还有珠江花城，87平的3+1房，成交价已经逼近300万大关。

真想对预算在400万以内的朋友说一句：如果你的执念是“留在天河”+“次新房”+“还不错的学校”，现在去天河东捡这些跌下来的二手，真的比去郊区打新要香。当然，如果预算超过400万，我还是建议你看看新盘，毕竟产品力会有代差。

（500万预算的终极纠结）

如果你的预算来到了500-900万，那么战场就在海珠西和万博。

海珠西，是属于“守旧派”的浪漫。

光大花园，老广心中的白月光。以前五期锦榕湾要卖800万，现在水分挤干，500万出头就能拿下 。 虽然户型不如新规产品实用，但那种成熟的大社区氛围、地铁上盖的便利、江边的晚风，是新盘很难复制的。如果预算少点，300万以内还能看看星汇海珠湾、海珠小雅这些次新房 。

万博，则是“新贵派”的选择。

和樾府，作为万博的标杆，现在的性价比也出来了。相比隔壁的新盘万博悦府，它有10%-15%的价差。 对于那些不想等交房、嫌路边吵的买家来说，和樾府就是那个更具性价比的“平替”。

盘了这么多，其实我的核心观点只有一个：市场已经变了。

随着政策的调整，今年大概率会进入一个稳定的窗口期。 珠江新城近期的成交回暖，其实就是一个信号：只要价格跌到位，购买力是存在的。

对于我们自住买家来说，现在去买二手房，砍价空间虽然不如去年底那么疯狂，但价格真的比当时划算很多。这也形成了，市场反弹的动力。

特别在各种投资品都在升值的现在，赚到钱的人，最后都会选择改善自己的生活。资金会因此流入楼市。

虽然我们不投资只自住，但市场买的人多了，价格就会往上走。这会让我们在想买理想中的房子里让步。面积上，或者路程上有所妥协。

如果你看中了某个小区的环境、学位、配套，而它的价格还在你的预算范围内，那么，也许就是出手的时机了。

如果你还在纠结是买新房还是二手，或者想知道你关注的板块到底跌到位了没有，欢迎扫码来找我聊聊。我没法预测明天的涨跌，但我能帮你用最真实的数据，看清当下的性价比。

（2026.1.30 阿敏 mingehouse）

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