[哎呀]加拿大407套房产集体破产, 总价9000万! 大规模＂贱卖＂后, 仅拿回700万!
[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
因2024年一起金额高达9,000万加元的房地产破产案，安省北部原本挂牌出售的400多处房产，如今只剩下27套还没卖出，而这些房产的出售正面临非法占住、房屋受损等多重困难。图源：CTV2024年1月，11家公司根据《公司债权人安排法》（CCAA）申请破产保护。随后披露，这些公司一共欠下有担保和无担保债权人约9,000万加元。这些公司在安省北部多个城市共拥有407套住宅物业，包括独立屋和公寓楼，分布在蒂明斯（Timmins）、苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）、萨德伯里（Sudbury）、柯克兰湖（Kirkland Lake）、卡普雷奥尔（Capreol）、瓦尔卡隆（Val Caron）以及特米斯卡明海岸（Temiskaming Shores）。自2024年1月破产以来，CCAA指定的监管机构 KSV 重组公司（KSV Restructuring）一直在负责出售这些房产，力求尽可能多回收资金，用来偿还约9,000万加元的房贷债务。有担保的贷款方被优先给予购买机会。到2024年底，他们已经买下了321处房产。剩余的86处则采取分批挂牌出售的方式，以避免一次性大量上市，冲击市场、压低房价。图源：CTVKSV 在1月21日发布的最新报告中表示：“在过去10个月里，已完成12笔次级债权竞标，以及47笔向第三方购房者的交易。”“因此，截至本报告出具之日，清算资产组合中还剩27处房产……已售房产带来的净销售收入约为698万加元。”报告还详细列出了出售剩余房产所面临的挑战。其中一个主要问题，是来自持有第二顺位抵押贷款债权人的阻力。与第一顺位房贷方能从售房款中拿到钱不同，第二顺位抵押权人目前一分钱都没分到。但如果要卖掉剩余房产，就必须得到这些第二顺位抵押权人同意，解除他们在房产上的抵押权。例如，在蒂明斯的一套双拼住宅中，其中一个单元被彻底拆空，原本22.5万加元的挂牌价被迫下调。即便降价后收到了报价，房子仍然没能成功售出。图源：CTV报告指出：“在此期间，虽然收到了从11.5万到18.9万加元不等的多个报价，但由于融资条件问题，以及部分第二顺位抵押权人拒绝同意解除抵押，交易多次未能完成。”目前，KSV 已向法院申请批准，以12万加元的价格出售该房产。“KSV 表示，持有15.2万加元第一顺位抵押贷款的银行，是这笔交易中唯一真正有经济利益相关的一方。”该第一顺位贷款方已经同意出售，KSV 希望法院裁定，在无需第二顺位抵押权人同意的情况下，强制完成交易。类似的申请还涉及蒂明斯、苏圣玛丽和特米斯卡明海岸的其他房产。另一个难题是，出售时间一再拖延，正在不断拉低房产价值。蒂明斯 Jubilee 大道上的一栋多单元住宅，就被部分居住者严重破坏。KSV 在报告中称：“2025年11月，该物业曾发生警方执法行动，造成大量损坏和垃圾，需要付出高昂成本进行清理和维修。”“此外，由于租户不配合、频繁遭到闯入以及持续的安全隐患，该房产很难按常规方式向市场推广，严重影响了中介的销售工作。”该房产的售价已降至9.5万加元，而第一顺位房贷所欠金额却高达16万加元。图源：CTV情况更棘手的是 Spruce 街的一处住宅。报告称，该房屋目前“空置、无法居住，多次发生非法闯入和非法占住问题，并与蒂明斯市政府有多次交涉”。“2025年11月18日，该物业发生了一场火灾，据信是人为纵火。”由于监控房屋、防止非法占住的成本过高，KSV 建议法院批准以2.4万加元出售该房产，而第一顺位房贷欠款高达15万加元。还有一处房产甚至成了“负资产”。这套位于蒂明斯 Kimberly 大道的房屋，因被居民投诉为毒品窝点，已被市政府强制拆除。但任何接手该地块的人，都需要向市政府支付6.7447万加元的税款、拆除费用及其他相关费用。曾有买家出价7,000加元，但在得知还需承担这笔费用后，立即撤回了报价。因此，KSV 并不打算出售该地块，而是请求法院批准将其直接转交给蒂明斯市政府。总体来看，KSV 正请求法院批准出售蒂明斯的5处房产、特米斯卡明海岸和苏圣玛丽各1处房产，并批准将 Kimberly 大道的地块转交给蒂明斯市政府。此外，苏圣玛丽还有2处房产、蒂明斯还有5处房产已接受报价。如果这些交易顺利完成，届时苏圣玛丽将剩9处待售房产，蒂明斯剩3处。同时，监管方还请求将 CCAA 保护期延长至7月，以便有更多时间完成剩余房产的出售。参考阅读：https://www.ctvnews.ca/northern-ontario/article/massive-selloff-of-northern-ont-real-estate-in-90m-bankruptcy-down-to-27-properties/欢迎关注温哥华必读视频号
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编辑：伊一
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