春节前二手房反常回暖?核心城市“小阳春”提前,专家:别盲目抄底!
春节前二手房反常回暖？核心城市“小阳春”提前，专家：别盲目抄底！离马年春节只剩20天，全国26城二手房定金量却连续大涨，厦门、上海等城市领涨，和往年节前“遇冷”截然不同。这波行情是真回暖还是短期躁动？核心城市成交数据如何？2026年楼市会怎么走？离马年春节还有20天，本该是二手房市场“歇业”的节点，却杀出了一匹“黑马”，冰山指数“楼市日历”显示，1月以来全国26城二手房实时成交量（定金量） 连续多日全面大涨，环比涨幅在14%-21%之间，厦门、上海、南京等城市涨得最猛。要知道，往年这个时候，二手房成交早该“降温”了：2025年春节在1月底，2024年12月和2025年1月定金量环比分别降14%、42%；2024年春节在2月中，2024年1月、2月分别降15%、48%……今年这波“反季节”上涨，确实反常。更有意思的是，成交涨了，挂牌量却跌了，2026年1月全国26城二手房挂牌量环比降1.8%，少了超5万套。成交涨得猛的城市，挂牌房源跌得更明显。简单说就是：想买的人多了，想卖的人却“惜售”了，都想等春节后再挂。定金量是网签的“先行指标”（一般提前两周到一个月），比网签更能快速反映市场情绪。这波定金量大涨，说明二手楼市的“小阳春”可能提前了，但别高兴太早，冰山指数负责人提醒，这只是“买家的小阳春”，卖家惜售导致房源减少，而且2026年市场估计还会回撤，没特别政策的话，再跌10%才到“底”。冰山指数机构负责人：“定金量数据说明二手楼市的‘小阳春’提前了，但楼市不会一直小阳春。并且这是买家的小阳春，卖家大部分还是想春节后挂牌、惜售心理也在增强，所以房源挂牌量环比大幅下跌。2026年市场估计会继续回撤，如果没有特别政策出台，再下行10%会基本到底部。但止跌不等于牛市，大家也别想着抄底，真等到救市就不一定是‘底’了。”虽然有人觉得“没感受到回暖”，但核心城市中介的数据却很实在，和冰山指数的方向基本一致。贝壳找房数据显示，厦门1月1日-20日二手住宅成交1303套，日均约65套，带看量环比涨8.2%。简单说就是：看房的人多了，而且以前要犹豫一两个月的买家，现在“拍板”更快了，观望情绪弱了。上海1月前20天网签量突破1.4万套，环比涨15%。更关键的是，2025年上海二手房月均成交2万套以上（全年25.4万套），比2024年涨17.6%；而挂牌量从2025年5月的23.5万套，一路跌到现在的8.9万套，房源少了近六成，部分房源价格已经不跌了。南京1月以来成交逐周涨，1月5日-11日成交1053套，12日-18日直接涨到1715套（涨了63%），1月11日单日成交309套，是2025年1月以来的最高纪录。乐有家数据显示，深圳1月1日-18日二手房看房量同比涨31.8%，录得量连续多周稳定在1600套以上，香蜜湖、深圳湾等核心片区成交明显上升。北京这边，虽然1月网签量（截至21日9148套）比去年12月的1.72万套少，但业主“低价甩卖”的心态弱了，尤其是核心学区、好地段的房源，以前能砍10万的，现在可能只能砍5万，甚至有人抢房。有链家中介说，有些房子已经折价5-6成，价格基本到底了，波动不会大。为什么春节前会突然暖起来？2026年还能买吗？几位专家的解读很实在，都是大白话。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅：“往年此时市场通常因返乡潮降温，但今年春节前夕全国主要城市二手房交易呈现‘反常上涨’态势，除了过年时间晚，前期宽松政策效应逐步显现、‘就地过年’趋势都可能改变了传统周期。2026年二手房市场将呈现显著的‘城市分化’，一线城市与强二线城市企稳复苏，普通二线及以下城市跟涨动力不足。”苏商银行特约研究员付一夫：“2025年下半年以来，核心城市在限购、首付、房贷利率等方面出了不少利好，政策效应在2026年初集中显现，释放了压抑的刚需和改善需求。本质上这是政策刺激下，市场深度调整后的一次情绪释放。但市场已告别普涨暴跌，进入‘精细分化’阶段——好不好卖、涨不涨价，看房源本身（地段、品质、学区）和本地供需。”买家要“重质轻价”：别贪便宜买垃圾房源，优先选核心地段、好品质、带学区的，别盲目追涨；
卖家要“见好就收”：珍惜现在的成交热度，合理定价赶紧卖，别幻想回到以前的高价；如果是核心优质房源又不急用钱，可以等等，但也别抱太大希望。
经济学家余丰慧：“政策层面的支持对稳定预期的影响不容忽视，尤其金融环境的宽松，如房贷利率下调等，的确降低了购房成本，推动被压抑的需求逐步释放。上海、北京等一线城市的核心地段和优质教育资源房源，预计能够保持热度，价格有望止跌。”看完这波数据和专家解读，相信你对当前市场有了清晰的认识。最后给有买卖需求的朋友3个实在提醒：1. 定金量回暖是信号，但别当“牛市”看：这波行情是政策刺激+节前需求释放的结果，2026年市场还可能回撤，再跌10%才到“底”。止跌不代表会涨，别想着“抄底赚大钱”；2. 买房优先选“硬通货”：不管是刚需还是改善，优先挑核心城市、核心地段、带优质学区/地铁的房源，这些才是能保值的“硬通货”，别贪便宜买远郊、老破小（没学区的那种）；买家：如果遇到合适的房源，价格也在心理预期内，可以出手，别犹豫太久；但别追涨，看到涨价就急着买，容易站岗；
卖家：如果手里是非核心房源，赶紧趁现在成交热卖出去；核心房源可以等等，但别死扛高价。
最后再强调一句：楼市已经不是以前“闭着眼买都赚”的时代了，理性、务实才是现在的生存法则。密切关注政策和市场变化，才能抓住真正的机会。感谢阅读，喜欢请点赞、分享、推荐，你的支持是我更新的动力！如果还有关于买房的问题，也可以在评论区留言，咱们一起讨论~
