魁北克专业房地产经纪人协会（APCIQ）于1月27日发布了2026年全省住宅房地产市场预测。报告显示，今年市场将进入温和调整期：住宅成交量预计小幅下降，但房价仍将保持上涨态势，尤其是独立屋价格涨幅较为明显。
1.成交量温和回落
预计全省住宅交易量约95,700笔，同比下降2%。主要影响因素包括：
人口增长放缓
房价持续高位导致的可负担性压力
部分地区库存长期偏低，限制成交活跃度
APICQ市场分析总监Charles Brant表示：“魁北克房地产市场并未进入显著下行通道，而是从近年历史高位逐步回归正常水平。整体活动度仍高于长期历史均值，买家决策趋于理性。”
2.房价继续上行
尽管需求有所降温，房价仍受供给端制约：
住宅建设成本显著上升
独立屋等主力产品库存维持历史低位
部分区域供给极度短缺
全省独立屋中位价预计升至520,200加元（+6%），公寓中位价升至408,000加元（+3%）。区域分化明显：魁北克市涨幅领先（独立屋与公寓均+8%），蒙特利尔公寓价格基本持平。
3.区域差异与结构性机会
APICQ经济学家Camille Laberge指出：“供给持续紧张的区域，价格上行压力将保持较高水平；价格相对可负担的市场，可能吸引更多首次购房者及寻求避险的置业者。”报告特别提到，plex（多单元住宅）在租赁市场压力下仍具吸引力。
购房者：2026年市场无明显降价窗口，建议根据预算与区域供给情况提前规划。蒙特利尔公寓涨幅趋缓，或为首次购房者提供相对友好机会；魁北克市及周边独立屋需求仍强劲，需做好价格预期。
售房者：卖方市场特征在供给短缺区域仍将延续，合理定价仍有机会实现较好成交。
整体判断：魁北克房地产继续被视为相对稳定的价值储存资产，市场调整属于正常化过程，而非系统性风险。
如需更精准的区域分析或置业建议，推荐咨询持牌房地产经纪人或专业顾问。
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