帮300+人买到便宜房，帮1000+人解决资金难题，现在想用大白话，把16年的实战经验讲给你听。

    凌晨两点，我还在整理客户的房贷方案。手机突然亮了，是刚买完房的张总：“春哥，银行批了，利率比隔壁老李低了0.5%。”算下来30年省了18万利息。这种消息，我收了16年。

   我是深圳春哥，老家河南，退伍军人，在深圳待了快30年。自媒体无团队，没包装，就靠一张嘴、一支笔、一部手机，把复杂的房产金融，掰开揉碎了讲给普通人听。

01 我干的四件事

第一件：帮人“低成本买房”

去年帮宝安一对夫妻，用退税补贴+公积金组合拳，把首付从120万压到80万。他们原以为要再攒三年钱，我说：“等三年，房价可能又涨一轮。”

现在他们的房子涨了60万，每月月供还比预算少了800块。

    还有一个客户张总，手上才有20万，我帮他操作了一套宝安总价420万的房子，还倒拿了30万，月租抵大部分月供，0压力，企业一下子救活了。

第二件：帮人“解决资金难题”

龙岗一个工厂老板，疫情时资金链快断了。我把他闲置的宿舍楼包装成“员工培训基地”，从银行多贷出300万。他说：“春哥，这笔钱是救命钱。”

其实银行的钱一直在那儿，只是很多人不知道怎么合规地拿出来。

第三件：帮客户提前做融资规划

现在很企业老板找到我，说是被其他中介忽悠了，自己的征信查花了，还没融到资，问我还有木有其他的解决方案。既然客户愿意相信我，我就帮客户疏理了一下征信和人脉关系，帮客户做了个整体的融资规划方案，过了3个月后，帮客户拿到了280万的税贷。还有一个客户，自己的征信黑了，我就让他老婆的征信也疏理了一下，通过融资规划，3个月融到了50万，解决了资金难题。

第四件：帮人“避开坑”

上个月，一个公务员差点听信中介“包装流水”买二套房。我拦住他：“你这样做，纪委一查一个准。”后来用了亲属代持的合法路径，同样达成目标。

在深圳，安全比省钱更重要。

02 我看到的真相

真相一：银行不是铁板一块

同一套房子，A银行批300万，B银行能批400万。不是房子变了，是风控逻辑和放款任务变了。我每天的工作，就是摸清每家银行的“脾气”。

真相二：政策漏洞不是让你钻的，是让你绕的

去年经营贷利率低谷时，我帮23个客户做了合规置换，平均每人省了2000元月供。但前提是：真实经营、资金闭环、按时还款。

所有“钻空子”的心思，最后都会变成坑。

真相三：普通人最大的劣势是“信息差”

你知道公务员有公积金贴息贷款吗？

你知道离婚满三年再买房算首套吗？

你知道深圳有些片区拆迁预期强烈，银行评估价能上浮20%吗？

我知道，因为我天天在研究这些。

03 我现在想做的事

干了16年，我发现一个扎心事实：

80%的人买房时，根本没搞懂自己的杠杆能撬动多大资产；

90%的人贷款时，白白多付了十几万利息。

所以我想试试，用最直白的话，在抖音、视频号上讲两件事：

1. 怎么少花钱买到合适的房




2. 怎么低成本用银行的钱

没有高大上的理论，只有我经手的真实案例、血泪教训、避坑指南。

04 你能听到什么

如果你是普通人：

• 月薪8000怎么在深圳安家




• 信用卡用了怎么不影响房贷




• 小产权房能不能碰

如果你是企业主：

• 怎么把设备变成贷款额度




• 税局查账前要做哪些准备




• 厂房抵押的隐藏坑位

• 企业主无资产如何融资？
• 如如何通过纳税、流水、开票融资？

如果你是公务员/宝妈：

• 合规增加家庭现金流的方法




• 孩子压岁钱的“滚雪球”路线




• 体制内买房的特有通道

05 我的内容原则

不说黑话：LPR、IRR、抵押率…这些词我都会翻译成人话

不教违规：所有方法必须合法合规，这是我的底线

不留一手：我知道多少，就说多少

不制造焦虑：深圳已经够卷了，我只提供解决方案

最后说两句

16年来，我见过太多人：

• 掏空六个钱包买错房的中年夫妻




• 被高利贷逼到想跳楼的小老板




• 手握三套拆迁房却贷不出钱的阿婆

房产金融不是数字游戏，是生活本身。

我没办法让每个人都暴富，但至少能让你：

少踩一个坑、多省一笔钱、早一点安心。

如果你在深圳，正为房子、贷款、资金的事发愁，或许我的经验能给你提个醒。

不用叫我老师，就叫春哥——那个在深圳干了16年房产金融的河南老兵。

下期我会讲：《月薪8000，如何在深圳买第一套房？》

真实案例+可复制路径，不玩虚的。

（扫码关注，每周二、四、六晚8点直播解答）

有问题随时问，看到就回——这是我16年来的习惯。