这些二手房小区开始涨价了......

最近我发现有一些小区的价格在悄悄上涨，是优质小区上涨，老旧小区下跌吗？也不是，是和之前跌幅有关系。

前期降幅特别大的区域，比如商品房小区跌幅40%左右的，这种超跌的都迎来了反弹。

还有一些到目前为止，距离高点只跌了20%-30%，还在补跌的阶段，未来降价幅度还很大。

1、海淀幸福里

99平米南北三居室，26年1月初中楼层成交价527万；

然后一路涨价，565带车位→570万→577万→596万，最新5层成交价是596万，涨了69万，涨幅13%。

2、上林溪

92平米两居室，25年12月高楼层成交价570万；

26年1月，8层成交价626万，涨了56万，涨幅9.8%。

3、上林溪三居

138平米也有价格上涨，25年11月成交的2层有遮挡是749万；26年1月成交8层是920万，涨了171万，楼层会有差异，但差距不了这么大。

4、莱圳家园

73平米两居，25年12月中楼层9层成交价是481万；

26年1月一套9层成交价是500万，一套4层成交价520万，涨了39万，涨幅8.1%。

5、上地东里

48平米一居室，1月18日成交的5层价格是488.8万，学位占用；

1月24日成交的3层是568万，学位没占用，涨了79万，即使学位占用+楼层算40万，依然涨了近40万。

（PS：买房的小伙伴，可以加我微信进买房群：ban2020yy，群里都是同期买房的群友，没有中介，互相交流。）

6、金域华府三期

80平米南向两居室，1月上一套成交价是371万；

最近成交价是381万，涨了10万，涨幅2.6%。

7、公园悦府

86平米西南两居室，12月10层成交价400万；

最新22层东南两居成交价446万，涨了46万，涨幅11.5%。

8、珠江帝景

142平米三居室，25年11月成交价是1108万；

26年1月成交价是1157万，涨了49万，涨幅4.4%。

9、华纺易城

临铁路的136平米的三居室，25年10月中楼层最低715万成交；26年1月高楼层成交价770万，涨了55万，涨幅7.6%。

不临铁路的三居室，25年10月最低的一套高楼层750万，后面有中楼层816万成交的，涨了66万，涨幅8.8%。

10、华业东方玫瑰D区

90平米全南两居，25年12月中楼层成交价是295万；

26年1月中楼层成交价是305万，涨了10万，涨幅3.3%。

24年10月-25年3月，热门小区的价格也有一定的反弹，当时上浮也有5%左右，但没维持多长时间，到4月就开始加速下跌。

现在不清楚，26年是重复25年的故事，还是真正能稳住，都不好说，持续关注市场，我多给大家同步市场的情况。

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