我看杭州二手房“开年回暖”
热闹背后，要清醒。
最近朋友圈总刷到“杭州楼市暖风”的消息，申花、钱二、世纪城成交量确实上来了。
尤其是世纪城，1月还没过完，成交量已经超过去年12月一整月。
但市场里总有些消息让人看不明白。
比如世纪城某个次新盘，突然传出接近6万的高价成交，比同户型挂牌价还高，很多中介朋友都说“不太信”。
为什么？
我仔细看了看，这套房子临近高铁，园区也不大，隔壁亚运村看高铁的房源才卖4万5左右。
更巧的是，放出这消息的中介，自己就是那个小区的业主。
这就不由得让人想到去年一些“截图成交”——先拉高价格，搅动市场情绪。
其实真正撑起这波成交的，不是涨价，而是“以价换量”。
比如澄品一套低楼层，单价降到6万出头；桂冠四区有房子不到4万8成交。
增值税新政省了点钱，加上有些房东愿意降价，性价比高的房源就被挑走了。
所以我的感受是：
市场确实在动，但动的原因是“价格到位”，不是预期突然翻转。
买方现在很从容，挂牌量这么大，急卖的房东永远比急买的客户多。
如果你最近在看房，我有两个建议：
第一，别被单笔“高价成交”带节奏，尤其在投资客多的板块；
第二，不必焦虑，市场不缺房子，更不缺机会。真诚谈价，比听传闻更重要。
春节后可能还会有一波小热度，但长远看，没人能预测走势。
记住：你需要房子，才去买房子，而不是因为市场“好像暖了”。
简单总结：
▸ 成交量回升，但靠的是“以价换量”
▸ 个别高价传闻疑点多，别轻信
▸ 买方市场没变，谈价空间仍在
▸ 春节后情绪可能回暖，但自住需求才是决策根本
我是老朱，在买房这件事上，理性比情绪更重要。
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