问:二手房能不能买卖?
一句话总结：只要产权合法、无限制情形、符合政策规定，二手房即可正常买卖。房屋产权清晰，持有合法有效的不动产权证书（房产证），无产权争议、查封、抵押未解除等权利限制。交易双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等无效或可撤销情形。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（如保障性住房未达上市年限、军产房/校产房等特殊产权房屋）。1.产权核查：核实不动产权属、抵押、查封、共有情况，确认无交易限制。2.签订合同：签订书面二手房买卖合同，明确价款、付款方式、过户时间、违约责任等；3.资金监管：通过银行或房管部门指定监管账户划转购房款，保障资金安全；4. 缴税过户：买卖双方缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，共同到不动产登记中心办理产权转移登记；5. 交付房屋：完成过户后，办理水、电、气、物业等交接手续。
