作为曾经广氮板块的“抢房网红盘”，城投天河壹品的二手成交最近有点扎心——89.86㎡南向三房，从530万降到406万成交，单价4.5万/平；更狠的是顶楼96㎡，业主752万买入，3年后480万卖出，纯亏超300万，堪称“高位站岗”典型。
1. 一手降价分流
目前还有一手房在售，单价5.5-6.5万/平（比高峰期降了2-3万），相比二手“天地楼层”4.5万/平，中间楼层5万+，很多买家更倾向买新不买旧，尤其担心二手隐性问题。
2. 配套短板明显
教育：对口奥林匹克实验学校，名气一般，摇号清华附中概率低，在“教育为王”的天河，这是硬伤；
交通：距地铁3-5公里，依赖自驾，对无车族不友好；
商业：虽规划综合体，但目前还在完善中，生活便利性不如成熟板块。
3. 户型与品质争议
早期交付出现过外墙脱落、车库漏水等问题，虽然后期整改，但业主信心受影响；对比新规盘，户型实用率不算突出，89㎡做三房两卫中规中矩。
但它并非全无亮点：
区位优势：紧邻国际金融城，自驾走车陂南隧道，30分钟内直达珠金琶核心区；周边科韵路、广园快速等主干道环绕，对开车上班族友好。未来车陂路北延线通车后，到金融城、琶洲会更顺，承接50万高智人才居住需求，潜力可期。
低密居住感：13-14层小高层，北靠马鞍山，采光通风好，比天河很多超高层舒适；
对面22万㎡ing未来印商业体已封顶，盒马、永旺等意向入驻，2026年开业后下楼就能逛街；15分钟内有山姆、宜家、美林M·LIVE，生活便利性不愁。
价格性价比凸显：二手5万/平左右，比同板块保利天瑞、珠江天郦低不少，对天河刚需来说，是“踮脚入天河”的机会。
购房建议：适合这样的你
预算400-600万，想在天河自住，看重低密环境；
自驾通勤为主，对地铁和名校需求不高；
能接受配套待完善，觉得“天河户口+自住舒适”比升值更重要。
不适合：纯投资、依赖地铁/名校、追求高流通性的买家。
城投天河壹品的核心竞争力是“天河区位+金融城辐射+现楼小高层”，价格下调后性价比凸显，尤其适合想在天河自住、自驾方便的改善家庭。如果能接受地铁接驳和地块历史，它在同价位天河新盘中，算是“自住属性拉满”的选择，如今的天河壹品，更像一个“自住刚需盘”——褪去了开盘时的光环，价格回归理性。如果是自住，5万/平左右的单价在天河不算贵；但要是抱着升值期待，可能还要做好长期持有的准备。建议还是对比保利天瑞的二手，越秀阅璟台的价格也是会有惊喜！
买房需冷静，建议大家看房之前，把对手盘都了解一遍，避免匆忙下定！ END真心就像内裤，大家都穿在里面，如果有人套在头上那一定是另有所图！
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