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2026年的开年，上海楼市上演了一出令人惊叹的“反季节”行情。当市场普遍预期春节前将进入传统淡季时，二手房市场却以一场气势磅礴的“开门红”，彻底颠覆了所有人的认知，将1月直接干成了“金三银四”般的旺季。一、数据狂飙：单月成交创十年峰值，周末“杀疯了”
根据最新数据，2026年1月上海二手房累计网签量约22,200套，这不仅是近四年（2023-2025）同期数据的最高值，更是过去十年内（2017-2026）上海1月份二手房网签量的最高纪录。
相较于2025年1月的18,389套，增幅超过20%，市场热度远超预期。
更令人吃惊的是每日成交的强劲节奏：
周末“破千”成常态：1月11日（1037套）、18日（1065套）、25日（1032套）连续三个周末单日成交突破千套大关。
周六表现尤为凶猛：除元旦假期后的首个周六（1月3日）外，1月剩余的所有周六，单日成交基本都稳定在1200套以上，其中1月10日更是达到了1261套的峰值。
工作日热度不减：即便是工作日，日均网签量也基本稳定在600套以上，市场活跃度全面升温。
这一波“翘尾行情”的强度和持续性，为2026年的楼市奠定了异常火热的开局基调。
二、深度解析：四大引擎驱动市场“逆袭”
这场看似突如其来的火爆行情，实则是政策、需求、价格和信心多重因素共振的结果。
政策组合拳，降低交易成本提振信心：2025年末至2026年初，一系列利好政策密集落地，形成了强大的推动力。个人销售住房增值税税率下调、换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底、商业用房贷款首付比例下调等举措，显著降低了交易成本。正如分析所指，这些政策“为市场注入信心”，有效激活了此前被抑制的置换与刚需需求。
“卖旧买新”置换链条全面打通：年底是传统的改善置业窗口期，许多家庭希望赶在春节前完成换房。随着二手房成交变得活跃，业主顺利套现，大量“卖旧买新”的改善需求得以释放并涌入市场。中介反馈显示，客户的决策周期明显缩短，久违的“深夜签约”场景再次出现，置换链条的畅通成为市场回暖的关键传导路径。
价格深度调整，性价比凸显触发“上车”潮：经过市场的自发调整，上海二手房价格已深度回调。数据显示，2025年上海总价300万元以下的房源成交占比攀升至近五年新高，大量“老破小”为代表的低价房源构成了市场的成交基石。当前的价格水平触及了许多刚需购房者的心理底线，他们认为“当前房价已处于相对低位，风险可承受”，于是选择趁机“上车”。同时，核心区优质房源的议价空间从3%-5%收窄至1%-2%，部分稀缺房源甚至需要加价购买，价格止跌企稳的信号修复了市场信心。
市场预期根本性扭转，从“再等等”到“怕踏空”：连续多月成交量回稳，尤其是库存端的积极变化——上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系趋于平衡——让买卖双方对市场企稳的预期不断增强。市场预期从普遍的观望犹豫，转向对“筑底回稳阶段”和“性价比显著提升”的认同，担心“踏空”的情绪促使观望需求集中入市。
三、市场影响与未来展望：分化加剧，韧性凸显
这波开年行情的影响是深远且多层次的：
下·带动新房市场，纾解房企压力：二手房市场的复苏并非孤立。它通过置换链条为新房市场输送了客户，形成了明确呼应。同时，销售回款提速也为资金链紧绷的开发商提供了关键的“造血”支持，龙头房企与优质民营房企受益显著。
市场分化成为主旋律：普涨时代已彻底落幕。本轮回暖行情清晰表明，市场热度与价格韧性高度集中于 “核心板块优质二手房与改善型新房” 。缺乏人口与产业支撑的远郊区域，难以复制核心区的走势。购房决策正更加聚焦于地段的居住价值、配套成熟度与资产的流通潜力。
2026年展望：结构性回暖，韧性持续：综合来看，支撑上海市场保持韧性的要素坚实：连续三年成交量连增的复苏态势、逐渐改善的购房者预期，以及上海超大城市“人产城”综合水平带来的长期需求支撑。分析普遍认为，2026年上海楼市将进入结构性发展新阶段，内环内及核心区优质资产有望率先实现价格稳定甚至回升，而市场的整体稳定性将会进一步提升。
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中海领邸：186平最后一套保留房，开盘均价14.3万户型图如下：
保利外滩序98：100平，唯一一套保留房，开盘均价12.5万结语
2026年1月的上海楼市，用一场十年未见的“淡季不淡”行情，宣告了市场信心的强势回归。这不仅是政策红利释放、价格调整到位后的必然结果，更是上海这座城市强大经济基本面和住房需求韧性的集中体现。尽管未来市场分化将持续，但对于真正有自住和改善需求的购房者而言，在核心板块挑选性价比房源的窗口期或许正在开启。年后“小阳春”的到来，似乎已有了充分的预热与铺垫。
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