市场月报 | 1月合肥二手房成交5086套,成交量环比下降0.95%

1月，全市二手房住宅网签5086套（不含三县），较去年12月环比上下降了0.95%，同比上升36.94%。1月成交均价为11361元/㎡，环比上升0.63%，同比下降24.38%。

从成交量价情况表中可以看出，2025年1月因春节导致成交量最少，之后2月、3月又快速回升至近一年以来最高成交量，在3月成交量达到6517套。4-6月的成交量一直呈现小幅度的上下波动趋势，6-8月成交量呈现持续下降趋势，去年9月到今年1月成交量趋于相对稳定状态。

自2025年12月至2026年1月合肥二手住宅的成交均价大致呈现逐步下降趋势，仅在2月-3月和9月-10月有一个增加迹象。在今年8月成交均价处于近一年来最低价，仅10902元/㎡。

从区域成交情况来看，1月瑶海区在各区中以896套成交量脱颖而出，较去年12月环比上升2.63%，成交均价达8244元/㎡，环比下降3.68%；政务区则以16525元/㎡的成交均价位列九区第一，与去年12月相比成交均价环比上升1.25%。

从成交周期来看，1月的房源平均成交周期为236天，相对于去年12月来说增加12天，环比上升5.36%，同比上升3.96%。近一年中成交周期最短的是今年8月197天，最长的是今年2月239天。

议价方面，从2025年1月至2025年3月议价空间一直处于上下小幅度波动的情况，在今年4月极速下降至7.09%，成为近一年来议价空间最小的月份；后在4月-7月一直稳步上涨，8月合肥二手房的成交议价空间稍有下降，下降至7.47%，到9月议价空间又有所回升，回升至9%，后续几月稳步上升，1月议价空间较去年12月来说环比上升0.09%，相比去年1月同比上升1.96%。近一年的议价平均值为8.61%。

成交总价段

从成交总价段来看，成交价格在50-100万之间的占比最高，占比为39.06%。其次是100-200万，占比为33.77%，400万和300-400万之间以上占比最少，合计仅占3.45%。

价段对比上，1月成交价格在200-300万之间的占比与去年12月相比涨幅最大，上涨了1.56%，而价格在100-200万之间的降幅最大，占比下降了3.26%。

从成交面积来看，其中面积在90-120平之间的更受大众欢迎，占比达到36.3%。而70-90平之间的占比仅次于第一，占比为21.57%，面积在144平以上的则较为小众，占比仅5.44%。

从1月的成交数据看，成交房源中的主力军是90后和85后，其中90的客户群体占比最高达20.5%，其次是80后占比20.1%。购房人群中男性的占比比女性略高5%。85后及之后的人群渐成买房的主力军。

贷款方式

在贷款方式上，超出一半的购房人群选择商贷；而约有四分之一的人选择了全款买房；商贷+公积金贷款的混合模式贷款占比最低，仅6.52%。