黄昏恋房产“假买卖真过户”,分手能要回吗?法院判了

案情回顾

周阿姨与钱大爷曾是同事，2002年钱大爷离职后二人断联。2021年，均已年过六旬且恢复单身的两人偶然重逢，渐生情愫，发展为恋人关系。

周阿姨名下房屋被大哥一家占用，为让兄长一家腾房，同时将房屋作为二人婚后婚房、安度晚年，周阿姨与钱大爷商议，以“房屋买卖”的形式将房产过户至钱大爷名下。

2021年10月，双方签订《房屋买卖合同》，约定房屋成交价150万元。当月19日，周阿姨完成房屋过户登记，但钱大爷未支付任何购房款，仅在过户过程中承担了土地出让金及相关税费，合计6万余元。

钱大爷入住后，二人多次沟通房屋权属：钱大爷多次表示，虽为登记权利人，但房屋仍属周阿姨所有，可随时返还；周阿姨则称房屋已赠与，无需变更。后二人因生活琐事产生矛盾，信任破裂，周阿姨对钱大爷人品产生怀疑。

2023年3月，周阿姨要求钱大爷返还房屋，钱大爷提出可等满2年税费降低后，再以买卖形式过户返还。同年10月，周阿姨多次催促办理过户，钱大爷均不予回应。周阿姨遂诉至北京市东城区人民法院，请求确认案涉《房屋买卖合同》无效，判令钱大爷将房屋过户至自己名下。

庭审焦点

• 周阿姨主张：双方签订买卖合同并非真实买卖意思，实为解决兄长腾房及婚房安排，且约定2年后返还房屋；即便认定为赠与，也是以结婚共同生活为目的，现恋爱关系破裂、无结婚可能，房屋应返还。

• 钱大爷辩称：房屋系周阿姨为解决家庭纠纷主动赠与，赠与已完成且过户，房屋归其所有，周阿姨无权要回；若需返还，周阿姨应补偿其已支付的6万余元过户税费及土地出让金。

法院裁判

一、“假买卖”合同无效，隐藏真实法律关系

法院审理认为，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，隐藏的民事法律行为效力，依照相关法律规定处理。

本案中，双方无真实房屋买卖合意，无实际交易行为，签订的《房屋买卖合同》系通谋虚伪意思表示，依法认定无效。

结合双方沟通记录及庭审陈述，案涉合同隐藏的真实法律关系为：周阿姨为婚后共同生活，将个人房屋登记至钱大爷名下，同时协助其兄长腾房，房屋本质系二人婚前婚房安排，并非单纯赠与。

二、参照婚姻家庭司法解释，支持房屋返还

法院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款规定：
婚前或婚姻关系存续期间，一方将个人房屋转移登记至另一方或双方名下，离婚时协商不成，婚姻存续时间较短且给予方无重大过错的，可判决房屋归给予方所有，并结合给予目的、共同生活情况、过错程度、房屋价值等因素，确定是否补偿及补偿数额。
本案中，双方恋爱约2年未缔结婚姻，钱大爷实际居住使用房屋，周阿姨无重大过错。据此，法院支持周阿姨要求返还房屋的诉请，同时认定过户产生的税费应由周阿姨承担。

三、最终判决

1. 确认周阿姨与钱大爷签订的《房屋买卖合同》无效；

2. 钱大爷于判决生效后配合周阿姨办理房屋过户登记，将房屋返还至周阿姨名下，并腾退房屋；

3. 周阿姨于房屋过户当日，向钱大爷支付6万余元补偿费用（含土地出让金及过户税费）。

判决作出后，双方均未上诉，判决已生效并自动履行。

玟律提醒

老年人“黄昏恋”应是老有所伴的温暖陪伴，而非财产纠纷的导火索。结合本案，法官及玟律提示三点：

1. 大额财产处置，务必书面约定
老年人婚恋中，房产、大额存款等核心财产，应提前充分沟通，通过书面财产协议明确归属、使用、处分规则，避免口头约定引发争议，防止“利益成为感情枷锁”。

2. “假买卖真过户”风险极高，切勿操作
以通谋虚伪的“买卖合同”办理过户，表面行为无效，隐藏行为效力需重新认定，极易引发权属纠纷。本案中，若非法院查明真实目的，周阿姨的房产权益将面临重大风险。

3. 以结婚为目的的财产给付，可附条件
为婚恋目的赠与房产、大额财物，可明确约定“以缔结婚姻为条件”，未结婚则赠与可撤销或返还；也可通过设立居住权，保障无房一方的居住权益，兼顾情感与财产安全，减少婚恋破裂后的财产纠纷。

来源：网络