房地产进入冬末春初!

只发干货。
1.同比去年，郑州二手房成交量是上涨的
2.房地产的几个阶段，量价齐升
特征：成交量和价格同步上涨，市场情绪乐观，需求旺盛。
背景：经济快速增长、政策宽松、投资性需求活跃。
表现：房地产开发投资增速加快，土地市场热度高，房价持续攀升。
2. 量跌价稳 / 量跌价微涨
特征：成交量下降，但价格保持稳定或小幅上涨。
背景：市场进入调整期，需求有所抑制，但供应端仍有支撑。
表现：购房者观望情绪浓厚，开发商推盘节奏放缓，房价涨幅收窄。
3. 量价齐跌
特征：成交量和价格同时下跌，市场信心受挫，供需失衡。
背景：政策调控收紧、经济下行压力、库存积压严重。
表现：房价出现明显回调，开发商降价促销，土地流拍现象增多。
4. 价跌量稳 / 价跌量微涨
特征：价格下跌，但成交量保持稳定或小幅回升。
背景：市场调整后期，价格逐渐回归合理区间，部分需求开始释放。
表现：房价跌幅收窄，成交量有所回暖，市场趋于稳定。
5. 量价平稳
特征：成交量和价格基本保持稳定，市场进入成熟阶段。
背景：供需关系平衡，政策稳定，市场预期平稳。
表现：房地产开发投资增速放缓，房价波动较小，二手房市场活跃。
现在是什么阶段呢？我认为是3阶段去4阶段。你觉得呢？