2025年12月31日，中国证监会正式发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（下称《公告》），同时，沪深交易所、中国结算、证券业协会、基金业协会等业务规则同步发布，初步明确“1+3+N”政策框架，标志着商业不动产REITs试点全面启动。
2026年1月1日，中共中央主办的机关刊物《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》，其中首次提到“房地产带有显著的金融资产属性”、“传统房地产发展模式已经走到了尽头”、“鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围”，有望探索房地产新的发展模式。2026年1月15日，中国证监会召开2026年系统工作会议，，总结2025年工作，分析当前形势，研究部署2026年工作，提出“抓好商业不动产REITs试点平稳落地”。2026年1月29日，多家房企表示，已经不需要每月按照要求上报“三道红线”指标。据悉，自2020年开始，房地产企业试点“三道红线”，即房企重要的财务指标——资产负债率、净负债率、现金短债比作出限制，并以此为标准控制房企有息负债规模的年增速。其中，红线1为剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2为净负债率大于100%；红线3为现金短债比小于1倍。若踩中红线，当年的有息负债规模增速需要得到控制，甚至不能增加有息负债规模。2026年1月20日，在省部级主要领导干部学习贯彻党的二十届四中全会精神专题研讨班开班式上，习近平总书记强调，产业发展不能一哄而上、跟风冒进，更不能喜新厌旧、把传统产业优势丢掉。2026年1月22日，中国人民银行行长潘功胜接受采访时表示，“今年降准降息还有一定的空间”。
