二手房“满五”和“满二”的区别主要体现在以下方面：
时间认定不同
满二：指房产证或契税发票日期满2年。以商品房为例，通常以契税完税证明上注明的时间或房屋产权证登记时间为准，按“孰先”原则确定。
满五：指房产证满5年，且需结合“唯一”条件判断。同样以契税完税证明或房产证登记时间为准，按“孰先”原则计算。
税费政策不同
满二：免征增值税，但需正常缴纳个人所得税（若不能提供原购房发票等相关凭证，按交易价格的1%征收；能提供则按差额的20%征收）。
满五唯一：既免征增值税，也免征个人所得税，仅需缴纳契税（买方承担）。
适用范围不同
满二：适用于所有个人住房，与房屋是否为唯一住房无关，只要持有满2年即可享受增值税免征政策。
满五唯一：仅适用于卖方家庭（包括配偶及未成年子女，满18岁的成年子女是不包含的）在全国/全省范围内的唯一住房，需同时满足“满五”和“唯一”两个条件。
总结来说，“满五唯一”在税费减免上更优，能为买卖双方节省更多成本；“满二”则主要优势在于免征增值税，适合那些不符合“满五唯一”条件但希望降低交易成本的房屋。
