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提问
我在广东惠州，请问惠州的房子还有没有投资价值？
欧老师
坦白说，惠州至少需要个8年10年都没有价值，因为它严重的供大于求，惠州目前的库存，目前多出来的房子至少要个十年八年才能消化光，所以惠州目前没有什么投资价值，要喘过气来也得个十年八年啊。
提问
问广州和武汉有没有房产投资价值，具体到哪一个板块？武汉120万预算，广州 400 是可以的。
欧老师
广州400的话跟着我们买海丝城。
但是武汉120做不了，武汉这个城市再怎么说也要两三万一平米。120在武汉是买不了房子的，做不了。武汉这个地城市它是没有地段概念的，跟北京有点像。北京没有地段概念，武汉也没有地段概念，它的地段支离破碎，四分五裂的。所以武汉欧老师目前采取的主要策略也就是买一个绝对的低价区，完全忽略掉地段，忽略掉板块，忽略掉各种因素的影响，我就买绝对的低价低单价，我们买武汉一万多的房子，一万七八的房子，但是你120 万还是不够的，你还得加预算，加到 180左右，200左右。
提问
老师，我在长春有自住房三套，投资都是商铺和公寓，现在很多声音都说商铺是坑，经济形势不知道能不能变现，而且会贬值，心里不安稳。长春也不是一线城市，咨询老师意见能否继续保留？还是出售商铺？
欧老师
为什么是坑呢？因为科技发展了，我们有电商，就现在很多买东西都在电商买货的，就没有人去实体店了，那商铺就惨遭打击嘛。那么商铺能不能买呢？主要看成本价，你再怎么被打击，我打个两折三折给你啊。以前卖10万的铺子，现在卖你2万块，那也能入嘛？所以商铺能不能买关键看你什么价格进去。
欧老师
那什么价格呢？欧老师告诉你，5.5%的房租金回报比，你算一下有没有长春这个城市，我觉得租金回报率 5.5 是比较合理的，你自己换算一下，你的商铺有没有到这个价格，这就是你的真实价值啊。如果你这个不到5.5，你也别卖这个出不来的，因为商铺基本上只能拿来收租的，交易税很高，很少有交易的，但是估值就是按照 5.5 来估， 5.5 的租金回报。
提问
目前苏州工业园区金鸡湖街道有两套房跌的很厉害，是留还是割肉？
欧老师
金鸡湖呢？欧老师，跟你说句偷偷的话，还要往下跌。就苏州的外企、日企、美企快走光了，当这些外企被逼走的时候，你没有站出来发言。当你倒霉的时候，就没有人帮你发言了。当你需要主持正义的时候，你完全忽略一点，不放在心上。当你倒霉的时候，你就活该了。苏州的外企、日企为什么要走，知道吧？
你一个苏州人应该知道为什么的。你有没有站出来说过半句这个帮助外国人的话？有没有说过半句有良心的话？还是说你支持那个什么歹徒？如果你当年做的事情，因果就会报在自己身上。欧老师说苏州的金鸡湖园区还要往下走，还要熊个两三年，至少欧老师不会碰的，肯定后面两年还会更糟糕。
提问
问武汉楼市怎么样？除了武汉还有哪些位置比武汉更有潜力？
欧老师
那个毫无疑问，长沙啊。什么城市比武汉更有潜力？肯定是长沙，长沙，武汉是双子城。长沙比武汉便宜的多啊。武汉投资除非像欧老师这种捡漏买1万多的房子，一般来说，武汉3万、5万的房子都不如买长沙的。长沙是一个比武汉好很多的市场，你可以直接去考察长沙楼市。
提问
多讲一讲欧老师最早写的那些东西。
欧老师
欧老师2016年写微信公众号，当时我还有个念想叫科学尚未普及，我觉得我们中国现在能够剩下的号都是恶臭的，就现在整个中文互联网那帮人的认知，那帮人的三观，那帮人对理财的理解，全部是狗屎。
2016年的时候，我试图向这个世界解释真相，解释我们应该怎么操作，解释发财的康庄大道，我给自己取了个笔名叫科学尚未普及，你知道后来怎么样吗？后来欧老师不写文章了，自从我那个水库论坛被封了三次号，水库论坛、道典正义，道典小雨，我现在根本就懒得起号，因为我比当年更加痛苦，现在已经完全无可救药了。
欧老师
当年你还试图用笔来划破黑暗，来普及科学，现在这个氛围已经是任何真话都没法讲了。一讲真话你的号就没了，而且是连锅铲掉，一点点活抗议的余地都没有的。欧老师现在连那个笔名科学尚未普及我都不用了。我现在笔名是什么？知名不惧。所以怎么说呢？我就只能等等，等未来了，等500%了。
提问
如何选好楼盘？投资北京还是成都？
欧老师
就欧老师跟你说怎么样形容成都的楼市有多贵？怎么样形容成都有多贵？怎么形容成都跟广州一个价钱？好贵。成都卖的房子3万、4万打底，5万、6万很多贵的8万、9万。
欧老师
成都的房子跟广州一个档次，何德何能？一个省会城市，何德何能，西部的跟广州一个价钱。所以我们投资基本不选成都，欧老师基本不看成都，而且成都的微观选择有很大问题，老城区放弃天府又是垃圾，我们不想没法操作，需择时择城择筹。在择筹这个领域成都是无法操作的，完全没有切入点，所以成都肯定是不推荐。
欧老师
北京和广州，你可以自己挑一个，因为北京的能量等级很高，价格可能比广州贵一倍左右，你可以自己选择一下，北京的话就五环以内或者四环边上随便买，问题不大的，不要买远郊。
提问
人口红利已不在，房产上面，还有机会翻倍吗？
欧老师
这个是很典型的互联网言论，人口红利都不在了，还需要那么多房产干什么？你猜欧老师怎么骂他啊？欧老师怎么骂这个？我怎么骂他？人口红利都不在了，还要那么多人民币干什么？如果中国都没有人了，还要那么多人民币干什么？谁来回答我？网上这么多说人口红利不再，房地产要崩盘的人，我就问你，如果中国没有人了，我们的M2越来越多，什么意思？没有人了要那么多纸币干什么？纯，真是的。
欧老师
房地产为什么会涨啊？因为有的人在逆天行事，人越来越少，应该是纸币越来越少的。如果全世界只剩一个人，那就不需要纸币了，人越来越少，应该纸币越来越少的。但是某个人人口在减少，纸币反而增加了，翻了15倍、10 倍的。那你说房价要不要涨啊？对不对？是某人先做错了事情，某人在人口减少的程度下面，纸币还增加了这么多倍，所以这个是典型的互联网言论，我都懒得理他们。你下次见到他们当面这么骂，人口减少了，要那么多纸币干什么？
提问
上海老破小买什么位置比较靠谱？谢谢老师。
欧老师
欧老师问你这两天有一个很有名的概念，你们听说了没有？叫老登资产。老登资产就是茅台，为什么寒武纪咣咣咣往上拉，但是茅台纹丝不动？当年你们吹说茅台是全世界最好的股票，你只买一支茅台囤一辈子吃茅台就够了，那为什么你这个老灯资产死活不涨？你们知道现在是寒武纪之前，是宁德时代之前是茅台，在之前是长江电力、招商银行、四川长虹。
欧老师
每一个时代，每过五年十年就有一个炒的爆火到爆火的这个股票。但是下一波浪头来的时候，它涨不涨？上一个龙头在下一个行段里面根本就不涨，甚至有人骂他叫老登资产。那为什么你的老登资产不涨？为什么股票一买就跌，一卖就涨？
欧老师
股市的根本动力是什么呢？是庄家呀。他股市有庄家在里面兴风作浪，庄家只会拉自己重仓的那只股票。你茅台是一帮的人，是一个财团去炒作茅台垄断，茅台抬得很高很高。我新的财团会不会接盘？我脑子有病，我新资金新财团肯定去炒宁德时代，宁德时代炒完了，我后一波的财团会不会去炒你？接你的货，我肯定找一个新的概念股来炒炒那寒武纪嘛。
欧老师
所以不是说你的眼光不好，也不是说散户的眼光不好，而是全世界任何一个炒股的人都是一样的规矩，你手里的货永远不会涨的，只有庄家手里的货，而庄家的货一定是百分之70、80高度控股在庄家手里他才舍得拉的，他不控股他怎么可能拉嘛？这个就是股市的根本原理，任何一个人都不可能跑赢大盘的，因为庄家只会拉自己的货，你炒股的人连这点基本常识都没有，想通你去干嘛的？去搏大小的六合彩啊。
欧老师
欧老师为什么从来不炒股？因为我不想在一个对自己不利的战场上去消耗我的弹药。你玩不过庄家的，任何人都玩不过庄家的，最好的就是不要玩。
欧老师
上海老破小什么位置买比较靠谱？上海目前轨道交通很发达，内环以内哪里都差不多，你就在内环线以内地铁旁找一个单价最低的就行了啊。哪里都差不多，买一个内环内最便宜就行。
