以前的玩法全作废，现在的规则必须认！

中央这次说得特别直白，住建部副部长董建国直接说，要“加快构建房地产发展新模式”。这不是口号，是已经开始的硬规则。

①定位变了：从“拉动经济”到“保障居住”

以前房地产是拉动经济的引擎，现在的核心任务是让大家“住有所居”。房子不再是用来炒的，而是用来住的、保障生活的。

②供应变了：商品房＋保障房，两条腿走路

如今除了商品房供给大幅上升，还有保障房规模增长，有钱人可以买商品房改善生活；钱不多的年轻人、新市民，也有价格更低的保障房托底。像广州、杭州已经在推“配售型保障房”，价格比商品房便宜一半，而且封闭管理不能炒，就是给普通人的安心选择。

③制度变了：现房销售将成为主流

中央明确要“推进现房销售”，实现“所见即所得”，从根上杜绝烂尾。全国已有“白名单”项目获得大量贷款支持，就是为了让买房人拿到实实在在的房子，不至于钱房两空。

这三个变化一出来，相当于整个房地产的游戏规则就彻底被改写，明牌给所有人看了！

根本原因还是——以前靠房子拉动经济的那套玩法，走不下去了。有几个原因：

第一，房子太多了，人口红利没了。

全国二手房挂牌量超730万，住房总量已经够了，但人口却是年年减少，说白了，没人接盘，房子卖给谁？

所以，住建部已经明确哈要“以人定房”，有人才盖房，不能再随便扩张了。

第二，风险太高，不能再拖。

像凌风这样的案例不在少数，有的地方房价一年跌近10%，连豪宅都撑不住。如果任由市场自己来，继续放任不管，更多家庭会被房贷压垮，甚至可能引发金融风险，这个“雷”必须拆。

第三，大家的要求不一样了

以前只要“有房住”就行，现在大家对房子的追求不单只是有住，更追求“住好房”。那种墙面开裂、电梯老坏、没啥绿化的小区，越来越没人要。所以现在中央强调，不管是新房还是旧改，都要按“好房子”标准来，让老百姓住得舒心，这才是民生保障的核心。

这个应该是最让老百姓叫好的：预售制可能要淡出舞台了！

以前买期房就像开盲盒一样，买的好不好，全凭运气，运气差买到烂尾，一辈子的积蓄打水漂。

如今中央定调要“有力有序推进现房销售”，很多地方也开始行动。比如湖南平江县就出台了22条措施，大力推广现房销售，还优化户型设计，就是要让大家买得踏实。

现房销售的好处是看得见的，房子好不好，墙壁结不结实，小区环境如何…全部看得见摸得着，不用再听开发商“画大饼”，也不用担心钱交了房却拿不到。

住建部说了，以后不仅新房要建成“好房子”，老房子改造也得按这个标准来，住得舒服才是根本。

这也意味着，以前那种“快速拿地、快速盖楼、快速回款”的高周转模式彻底结束了。以后想靠卖期房赚快钱，基本没可能——这对普通人来说，反而是最大的保障！

中央的牌已经摆在桌面上了，普通人如果还抱着老观念，只会吃大亏。建议注意下面几点：

第一，别指望靠房子赚钱。

房子逐步回归居住本质，现在买房主要是住的舒服，不是为了升值。

第二，真要买房，你得记住三大原则：看品牌、看地段、看品质。

信得过的品牌，配套成熟的地段、品质物业好的小区，不仅自己住着舒服，将来万一要卖也容易些。

第三，没钱别硬撑，保障房是好选择。

现在很多城市都在加大保障房供应，像通辽、银川、平江等地，已经给几千户家庭提供了保障房。如果买商品房压力太大，别硬抗，保障房并不低人一等，这种房子价廉物美。中央也说了，这些房子也在按“好房子”标准建，住着并不差。

总结：中央已经定调，房地产的明牌已经摊在桌面上：房子正在“去金融化”，回归民生属性，这是大趋势。

所以普通人千万别跟趋势对抗，还抱着“炒房发财”梦想的人，更别再自欺欺人了。

如果有能力买房，优选好地段优质房，如果扛不住，就别硬上车，保障房、租房都是好选择。

总之一句话，时代变了，规则改了，脑子不变只会被淘汰！