（ 本报讯 ）买房，对于无数人而言，都是一件重大的事。尤其是在美国买房，由于政策的差异与文化环境的不同，许多“看不见的坑”可能正潜伏在岁月静好的表面之下，等待之后爆发以给你重重一击。本文为你整理了，房屋过户前你必须要认真检查的一些问题！如果出现以下问题，房屋的交易一定要慎之又慎。
1 屋内是否整洁
一般过户前，卖方完全清理杂物、为你提供一个整洁的房子，这是约定俗成的。但此中的界限比较模糊，因此，在房屋过户前，你必须去仔细检查房屋，房屋不一定需要一尘不染，但也不应该像个灾区。理想的情况是，房屋看起来已为新主人的入住早作准备。若房屋整洁状况堪忧，那么可能意味着房东或是之前的租客对房子并不爱护，房子可能也有不少陈年旧疾的隐患。
2 是否按照约定完成维修装缮
当买卖双方磋商维修或翻新的事项时，都待期在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况而需要一点额外时间，卖方有义务在过户前通知买方。
3 仔细检查交易清单内的个人财产
在买房的过程中，并不是你看到房屋的照片，就会收获一个完全一致的住宅。其中的软装，以及许多家具都需要提前协商清楚并写进协议，毕竟这是一笔不少的花销。灯具、窗帘、大型家具，这些都是你应该提前跟卖方确定的物品。
4 草坪是否打理得当
在美国，草坪管理，是生活中的重要组成部分。私人庭院草坪杂草丛生，在大家的认知中，是一个违反公德的行为，甚至会招致社会舆论的批评、成为政府甚至法院制裁的对象。若你没有好好养护庭院草坪，你可能会收到来自社区的信件警告；此后若置之不理，“无所作为”，则市政府会直接到房东门前钉上罚款通知书。值得注意的是，未按要求修建草坪不仅可能导致高价罚款，更可能受到刑事制裁、被记录在案，进而纳入个人信用系统。所以检查草坪的状况，是过户前必须重视的事项！
5 检查水电供应
一般来说，在美国，房地产合约会规定在最后检查时，水电供应必须正常，所以在交房前，你如果发现房屋出现电力故障和自来水短缺，一定要要求卖方修缮完成。
6冷暖系统能不能正常运作
一定要在搬进去之前，检查房屋的冷气和暖气功能！确保其达到你心仪的水准。美国的气候变化差异很大，优质的冷暖气能极大地提升你的生活质量。7检查房屋是否有重大损坏不少卖方在转移电器以及家具时，会暴露出年久失修地墙面，或者剐蹭到房屋的某些部位，这些是你需要上心检查的。
