反转!北京二手房量价齐升!北京一周楼市动态
- 2026-02-02 01:25:00
热点快讯：1月，北京二手房住宅网签15082套，同比2025年1月的12480套上涨20.8%，对比2024年、2023年、2022年1月均上涨。
实时成交方面，大中介本月实时成交在9000套左右，按照市占率算的话，1月北京二手房实时成交大概在2万套左右。
成交价方面，1月北京二手房不少小区出现价格上涨，这一点我们在周四的文章举了大量的案例。
文章链接：注意！北京大批二手房价格上涨
市场已经明显开始反转了，大家提前做好准备。
北京新房动态
1、中建智地歇甲村地块定案名
案名：国贤府PARK，明显是国贤府的升级版。
地铁17号线+18号线+R6线（规划17支）三轨交汇，到中关村软件园、望京、国贸甚至亦庄上班都方便。最重要是价格真香，跟新北苑只有一条河之隔，预计最低5.5万，总价400万起买三居，产品力应该不错。
板块规划很有看头，未来会成为昌平最顶级的板块之一。关注最新进展，买房省钱加饭总微信vfang10
2、东小口地块定案名
3、未来科学城地块定案名
户型也有消息了，75平三居、90平三居、110平四居、125平四居，得房率据说能到98%左右。
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4、保利半壁店地块取得预售证
1月26号，拿地8个多月后，海淀西四环的保利半壁店地块拿到了首批四栋楼的预售证！
本次拿到预售证的栋楼都在西地块，北侧的四栋楼。
受地块控高限制，设计的是4-5层的低密洋房，主要是165㎡以上的大平层，还有少量的顶层复式，以及1号楼20套140㎡以下的户型。
项目先打造实景售楼处和实体楼样板间，等实景呈现后再上市开盘，所以节奏上有所放缓。
这种做法，其实也预示着北京豪宅市场未来操盘的新趋势。
饭总团队是比较欣赏保利的做法的，毕竟这样整个盘的运营成本会非常的高，保利是很有魄力的。
5、嘉棠璟樾下预售
6、北京大批新房特价房
海淀西四环某临地铁书包洋房，
现在有两套变异户型小两居，顶退户型，
75平的房源，总价620万以内就能拿下
望京崔各庄实景现房，低密精装新房
117平的四居房源，总价716万就能拿下，
单价才6.1万/平左右，
项目当时开盘均价8.8万，现在特价房相当于打了6.9折！
1、融泽嘉园中路2号院19天内成交价涨13万
户型：98平两居
成交价变化：
2026.1.11：320万
2026.1.25：333万
备注：同户型，320万是6层，333万是24层
2、佰嘉城18天内成交价涨19万
户型：121.63平三居
成交价变化：
2026.1.11：345.3万
2026.1.25：364万
备注：同户型，345.3万是8层，364万是9层
1、17号线望京西站已经开通
望京西站是地铁13、15、17号线的换乘站。本周六地铁17号线望京西站开通后，17号线、15号线和13号线在望京西站实现站内换乘。原地铁13号线和15号线换乘天桥同期关闭。
17号线望京西站为地下两层岛式车站，乘客可通过南站厅换乘通道换乘至13号线站台，通过北站厅换乘通道换乘至15号线站厅。
同时，在站厅E口向望京西交通枢纽大厅方向，可直达望京西交通枢纽公交车站，实现地铁与公交的无缝接驳。
此外，原换乘天桥关闭后，15号线至13号线换乘线路改为地下平层空间行走，相比以前换乘路径，减少了上下楼次数，也不需要走室外空中走廊，更加安全、舒适。
2、地铁7号线三期规划方案公示
京投公司官网开始公示北京轨道交通7号线三期线路一体化规划方案。这条线路虽然不长，也只设有4座车站，但这4座车站全部都是换乘站。
地铁7号线是一条横贯北京东西的骨干线，早在2014年，7号线就开通了一期即北京西站至焦化厂站；2019年，7号线开通的东延段即焦化厂站至花庄站；2021年8月又开通了环球度假区站。
目前的7号线全长达到了40.3公里，西起北京西站，东至环球度假区站。
根据北京轨道交通三期建设规划，7号线三期是从目前西端的北京西站继续向西向北延伸，直至西北三环的万寿寺站。
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