一、全套申请材料清单（原件+电子版/复印件，线上仅需上传电子版）
1. 新业主本人居民身份证（正反面）
2. 新业主名下的不动产权证书（房产证）（含封面、附图页，需清晰显示房屋坐落、不动产权证号）
3. 二手房买卖合同/网签备案表/过户完税凭证（任选其一，需显示买卖双方信息、房屋地址）
4. 原业主维修资金缴存凭证/查询单（无原件可忽略，线上系统可自动核验）
5. 新业主银行卡/手机号（用于接收业务回执、绑定账户，无特定银行要求）
关键备注
• 夫妻共有房产：需额外上传结婚证+配偶身份证，一方办理即可
• 委托办理：需补充授权委托书+受托人身份证（线上暂不支持，需线下窗口办理）
二、微信公众号「广州物业管理」线上操作步骤（全程5分钟，官方主推）
第一步：进入维修资金板块
1. 微信搜索并关注「广州物业管理」公众号，点击底部菜单栏便民服务→维修资金
2. 首次使用需实名认证：输入新业主姓名、身份证号，完成人脸核验（微信实名同步，无需额外注册）
第二步：发起更名申请
1. 实名认证后，点击页面核心入口分户账更名→二手房过户更名
2. 输入房屋信息：不动产权证号/房屋坐落（路+街+巷+门牌号），点击查询房屋（系统自动匹配原维修资金账户）
第三步：上传材料+确认信息
1. 按系统提示，依次上传身份证、不动产权证、买卖合同电子版（图片格式，大小≤5M，清晰无遮挡）
2. 核对系统自动带出的原业主信息、维修资金余额，确认无误后填写新业主联系电话、收件地址（回执电子/纸质任选）
第四步：提交审核+查进度
1. 点击提交申请，系统生成业务受理号，截图保存
2. 审核时效：1-3个工作日（官方承诺），可在我的业务→办理进度实时查询
3. 审核通过后：系统自动发送电子回执至绑定手机号，维修资金账户正式更名至新业主名下，无需线下领证
办理便捷提示🔔
✅ 线上办理：微信公众号「广州物业管理」→便民服务→维修资金→分户账更名
✅ 审核时效：1-3个工作日，审核通过后自动发送电子回执
✅ 进度查询：公众号「我的业务」→办理进度（输入受理号即可）
三、补充提醒
1. 审核不通过：系统会标注原因（如材料模糊、信息不符），按提示重新上传即可，无次数限制
2. 余额查询：更名完成后，可在资金查询板块，输入房屋信息查看最新账户余额、缴存明细
3. 线下办理渠道：若线上操作受阻，可携带全套纸质材料至房屋所在区政务服务中心房产窗口/住建局维修资金窗口，现场审核现场办结.
维修基金通常有以下：
票据形式
存折形式：
