保利天悦：高新四校（小学+初中）+高新四完的“双优学区”加持，配套成熟度高，改善型家庭买单意愿强烈。
紫薇田园都市：13144元/㎡的亲民均价+高新实验/逸翠园中学等多学区覆盖，成为 “刚需+学区” 家庭的首选，性价比拉满。
值得注意的是，成交套数前3的小区均对应高新系核心学区，再次印证：优质学区仍是二手房成交的“发动机”。
💰 价格梯队：2.4万到1.3万，价差背后的逻辑
本次榜单的成交均价从13144元/㎡到24142元/㎡，价差接近1.1万，清晰划分出三个价格梯队：
天地源枫林绿洲（24142元/㎡）、保利天悦（21001元㎡）、国宾中央区（20501元/㎡）
核心支撑：高新一中、高新四校等顶级学区 + 成熟居住配套，瞄准高净值家庭。
逸翠园（17481元/㎡）、绿地世纪城（17584元/㎡）、香榭兰岛（17143元/㎡）
核心支撑：“小学+初中” 双学区覆盖，兼顾居住品质与教育需求，适配中产家庭。
紫薇田园都市（13144元/㎡）、苏宁云著（15437元㎡）
核心支撑：价格门槛低+多学区可选，预算有限但重视教育的家庭首选。
🎓 学区“解码”：高新系学校成 “流量密码”
仔细看每个小区的对应学区，你会发现一个共性：高新系小学+初中的组合，是成交的核心驱动力。
高新四校、高新实验、高新一小/一中分校等名校资源，几乎覆盖了Top10小区；
像保利天悦、国宾中央区直接绑定“小学+初中+高中”全链条学区，家长一步到位的需求被精准满足；
紫薇田园都市、逸翠园等小区，更是同时对应多所高新系学校，给了家庭更多教育选择。
💡 购房建议：根据需求，精准“抄作业”
预算充足+顶级学区需求：优先看天地源枫林绿洲、保利天悦，高单价背后是学区与居住品质的双重保障。
中产刚改+教育进阶：逸翠园、绿地世纪城的“双学区+适中价格”，适配大多数改善家庭。
刚需上车+教育兜底：紫薇田园都市的低门槛+多学区覆盖，是预算有限家庭的“安全牌”。
📌 从1月成交榜能看出，高新区二手房市场的 “学区信仰” 依然坚挺，优质教育资源的虹吸效应持续显现。后续我们将持续跟踪每月成交数据，为你拆解更多楼市信号。
