中指研究院刚发布的1月数据直接引爆楼市：百城新建住宅均价17114元/㎡，环比上涨0.18%、同比大涨2.52%；核心城市二手房更狠，13城成交面积狂飙33%，810万㎡的成交量直接碾压去年同期！但另一边，百城二手住宅均价12905元/㎡，环比仍跌0.85%、同比大跌8.67%——一半是火焰，一半是海水，2026年楼市开局就玩起“极限拉扯”，这波行情到底藏着什么玄机？
🚀 高端盘37分钟售罄！上海杭州成都撑起新房上涨大旗
谁在逆势拉涨新房价格？答案是高端改善型楼盘！1月上海、杭州、成都三大热点城市，多个豪宅项目直接卖爆，用“日光”行情撕开市场平淡的表象：
• 上海青浦南厢观宁府开盘37分钟售罄，10万+高端项目平均去化率超49%，大虹桥板块大华望樾认购客户破110组，去化率95%；
• 杭州滨江鸣涛里联排叠墅开盘即“日光”，月映金沙庭去化94%，钱江新城二期的滨江越秀潮语江澜，凭3500元/㎡的价格优势吸引全城高净值客群；
• 成都金融城三期的建发海耀，6万+均价仍卖出61%去化率，262-475㎡的大平层靠顶级地段和圈层配置征服改善族。
这些爆款项目的共同逻辑的是：核心地段+优质配套+合理定价，精准戳中高收入群体的改善需求，也印证了“好房子永远不缺买家”的真理！
📈 二手房成交暴增33%！核心城市率先回暖，底部信号已现？
如果说新房是“结构性上涨”，二手房就是“全面回暖”！克而瑞数据显示，1月13个核心城市二手房成交面积环比涨16%、同比狂涨33%，较上年月均水平也增长18%，成交量创下近期新高。
这波上涨不是偶然：一方面，换房退税政策延长至2027年底，结构性降息落地后房贷利率持续走低，2025年三季度首套房贷利率已低至3.07%，购房成本降到近十年低点；另一方面，业主降价诚意足，二手房价同比大跌8.67%，不少核心板块房源性价比凸显，刚需和改善客趁机抄底。更关键的是，1月跌幅较上月收窄，意味着二手房市场正在筑底，下跌动能已经大幅减弱！
💰 政策红包砸不停！降息+补贴+降首付，国家手把手教你买房
2026年开年，楼市政策直接“火力全开”，从中央到地方的组合拳让买房成本一降再降：
• 央行放大招：结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，保障性住房再贷款利率低至1.25%，商办用房首付比例从50%砍到30%，年内还可能继续降准降息；
• 国家给退税：换房退个税政策延长至2027年底，增值税征收率下调至3%，换房成本大减；
• 地方发补贴：四川资阳直接送3-4.7万元购房补贴，特定群体最高领5.1万；绵阳、雅安推购房消费券和团购折扣，自贡将公积金贷款额度提至120万；
• 沈阳延长15%低首付政策，河南组织200场住房促销，多地城中村改造发房票，全方位激活需求。
政策红利密集释放，本质上是国家在“稳预期、托市场”，从需求端和融资端双向发力，就是要让楼市走出调整期，这波支持力度堪称史无前例！
⚠️ 2月放缓是假象？3月“小阳春”稳了？业内给出明确预判
短期来看，2月受春节假期影响，核心城市推盘量大幅缩水：上海仅推3个项目252套房源，杭州16个项目739套，成都更是只有1个项目60套房源入市，销售节奏会阶段性放缓。但这绝不是市场降温，而是“蓄力期”！
中指研究院明确表态：2025年核心城市出让的优质地块将逐步入市，房企春节前会加大促销力度蓄客，叠加政策红利持续发酵，3月市场需求有望集中释放，核心城市“小阳春”行情值得期待！更重要的是，央行已经释放信号，今年降息降准仍有空间，房贷利率可能再创新低，购房成本还能再降！
✨ 2026楼市买房指南：这3类房子闭眼冲，2类坚决避开！
看完1月数据和政策，买房人最关心的是：现在该不该出手？该买什么样的房子？
• 优先冲：核心城市核心板块的改善型新房，尤其是品牌房企开发、配套成熟的项目，现在政策红利+开发商优惠，正是入手好时机；
• 可以捡漏：二手次新房，尤其是房龄5年以内、配套完善的小区，目前价格处于低位，议价空间大；
• 谨慎选：三四线城市非核心区域的刚需盘，库存高、人口外流严重，短期内难有起色；
• 坚决避：远郊文旅盘、商办类产品（除非有明确使用需求），这类房源去化难、升值慢，容易被套牢。
1月的数据已经给出明确信号：楼市正在从“全面调整”转向“结构性回暖”，核心城市、优质资产的价值正在凸显。随着政策效应持续释放，3月“小阳春”大概率不会缺席，2026年楼市或许会迎来真正的“反转之年”！你准备好上车了吗？欢迎在评论区聊聊你的看法～
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