2026年的房地产市场迎来转机

2026年开年，房地产市场在政策密集加码与市场格局重构中迎来关键转折点。回溯2018年前后马云关于房地产的核心判断——“拉动内需靠房地产的时代已经过去，行业需回归居住本质”，如今再看楼市的深度变革，这一预判正逐步应验。从普涨时代的落幕到结构性分化的固化，从政策刺激逻辑的转变到置业观念的迭代，2026年房地产市场的重大转变正在重新定义房子的价值，也让无数购房者陷入思考：我的房子还能保值吗？ 底层动力反转，普涨时代彻底终结，“三顶叠加”锁定趋势性调整。过去二十年，住房市场化、城镇化红利、土地财政与货币超发的共振，造就了房地产“越涨越买”的普涨神话，房子一度成为全民追捧的增值资产。但2022年以来，支撑房价上涨的核心动力集体熄火，2026年这一趋势进一步固化，楼市正式进入“人口顶+杠杆顶+预期顶”的三顶叠加期。人口层面，全国人口净减少态势不可逆，25-39岁置业主力人群持续萎缩，需求总量收缩成为定局；杠杆层面，居民杠杆率已触顶，房贷压力对消费的挤出效应凸显，新增信贷空间有限；预期层面，“越跌越不买”的循环难以快速打破，即便政策利好频出，刚需释放仍显缓慢。