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欧神:中国房地产正在迎来历史性的转折点,2025是变数.未必是崩K.也可能加个零呢

2026-08-25 10:16:48

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回答：一个月一张，别显得很缺钱。

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提问：欧大在大涨前夜，一般是不是换手率最高，总价约束不明显的区域会成为龙头，然后迅速传导到主流刚需盘，再扩散到远郊，最后到ceo,这个顺序对吗？看到空说大Z前夜买了一套老牌ceo涨幅很不错，如果在Z策放水的时候买入3年不涨的老牌ceo也是很好的策略？二线城市

回答：每次大涨，都是因为着重炒一个板块。纯民间自发的二手房疯涨很少。一般地标性老牌ceo盘，五年洗干干净净。第三年买也有涨幅。

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提问：欧神，坐标渔村。求选筹建议（小户型64～70）小白手里只有90w。1.福田03年带花园小区，距地铁500m（2020年开通）三站到市中心，小区五栋楼，单价5.8，二层赠送露台，小区均价6w。可以gpgd 。卧室客厅朝北，满五唯一。2.位置近似1，距离地铁站略远约1km，学位不如1，单价6.4万（小区平均价格），10年小区。朝南。花园品质一般。满二。3.正地铁口，03年小区，满五不唯一，单价5.7万（小区均价5.75）满二。朝东北。1.2.3都比较安静，不吵。4.宝安区距离地铁口2km，12新小区，空中花园，单价5.5。小区均价5.7。朝西南。地铁一站到宝安中心。谢谢欧大。

回答：1比2好,3描述太少，否则和1一样。4看你的生活半径。

提问：神弱弱地问一下小机伤卡什么意思拉卡拉免费送要吗说是千六隔天到

回答：费率太低，很容易F卡。

提问：欧大，重庆购一手，刚办理一套贷款(已审批放款)，正准备签第二套，天意弄人的是之前征信上查不到的早前纯公积金贷款突然能查到。不幸中的万幸是目前第一笔贷款还未上征信(估计也快了)，这种情况是继续搏运气冒险继续签约赌运气，还是收手(损失定金三万or硬头皮上全款)，开发商口头上不同意延迟贷款等我截断公积金，但估计交滞纳金可以回旋，请问这种情况如何操作为妥。

回答：公积金D款多少钱呢。如果为了20w，损失3w不值得。不如把公积金D款给还了。

提问：欧大，您说单亲家庭女儿大多不善良，是指她们由于童年目睹了父母婚姻的破裂，所以心中会对夫妻关系稳定性有不信任感，导致自己成年后在婚姻生活中难以全身心的爱对方，为小家庭付出吗？

回答：因为单亲妈妈的收入有限，她们很多时间生活在匮乏之中。什么东西都需要去争。会很自私。

提问：欧大，天之道，损有余而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有余。怎么理解？天地不是不仁么？怎么还损有余补不足呢

回答：道家的基本思想，就是Y阳。一股力量强了，遏止他的力量也会变强。阳强了，阴就会变强。经济学上叫: 边际效益递减。

提问：OS，手里有50W，想在重庆建仓，中介可以包办JLH夫妻各贷款一套，请问怎么组合最优？下周就出发去重庆看房

回答：没什么最优。50w就用一张房票，买150w房子最优。没必要劈为二套。第二张票先存着。

提问：欧大，工行信用卡刚调整固定额度到10万，如果现在刷BBWY，短时间还能提高额度吗？有没有必要刷，谢谢

回答：宣传说三个月一次。其实到了金卡10w，小白金20w，就很难再往上升。

提问：os,cq老破大对次新，是8000对16000，5年后是什么水平？

回答：上海75～80%折

提问：欧大，这几天忙，空下来看了看圈里您的各种关于房价涨相关的回答，可不可以这样理解，所有的盘到底跑到什么最高价，并不完全相同与确定，但是，您确定了一点，相对时间内，有一个房价追及上涨趋势，比方SH洞泾这样的盘现在就是洼地，一定会追上浦东张江新金桥路这里的价格差，对否？

回答：以十年为周期，大家涨幅都差不多。无非先涨和后涨。

提问：OD，看你书，看密圈，经常提到真实的力量，那么什么是真实的力量？

回答：理解规则,使用规则的能力。这是T-2,信仰，这是T-1,D王，这是T

提问：欧大，看您对太原的评论一种是被人遗忘，没有二手房市场，一种又是会形成洼地，五年可能翻翻，那土著到底有没必要再投资一套呢？

回答：翻F也没有二手市场。一手FF。

提问：欧大，2n可以一直操作下去吗，2025年前后是否应该抛掉一些收缩一下，然后再相机继续？

回答：到时候观察再说。2025是变数，未必是崩溃。也可能加零呢。

提问：欧大，您提到上海交易在非牛市也十分冷清，因为上下家在刚涨完后心理价位差距太大。好像有些规模不算大的热点二线城市就这样，几乎只在疯涨能卖房，热炒的人和刚需一起挤进来，而平时挂半年也没个正经客户。这种情况如押不住短线就只能备足口粮按着牛市周期行动了?

回答：这事是矛盾的。随着牛市上涨，越后期交易量越少。但是你又不忍心没涨到头就抛，一卖就涨20%

提问：欧大，有点闲钱去东莞城区投资一套，如何?珠三角哪些城市你觉得有投资价值?PS广深太贵钱不够

回答：只有大城市，才有房地产。小地方怕二手交易不好。

提问：电梯回迁房，是周围商品房小区的几折算笋？

回答：电梯房看楼层，5楼95折，6楼90折。回迁房额外15~20%折价。折扣率看地段。

提问：欧大，如果同一个区域的别墅、高层，以目前的现状来看，单价差距多少时，更该选别墅？

回答：如果单价没有明显贵（+20%），一律选别墅。

提问：等额本息D款的利率的变动是一年一年的变，还是每个月都及时变动

回答：都有，看银行具体合同。每年1.1变，每周年变，每月变

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