如何看待房地产税和医改,在考验人的智商

这是达叔的第1447篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，写在小号：

不想死，就远离情绪剥削你的人。。

这个人见的多了，聊的多了，就觉得世界太玄幻，每个人眼中的世界，完全不一样。

由于达叔深处医疗行业，还经常劝人买房子，对医改和楼市经常发表观点。

所以无论聊啥，都容易扯到这两块。

压在东大头上的三座大山，教育、房子、医疗，达叔占了两个，所以扯起淡来，从来不冷场。

达叔团队在苏州主城，筛选一个纯住宅、新房、现房，首付10万起，有商业+学校+地铁，一批特价房源

给小镇青年，用老家县城的价格，就能上车苏州主城，给老人在苏州养老，给孩子在苏州上学

贵贱是对比出来的

纵向，比前业主便宜50%

横向，和三四线城市房价持平

低点住进苏州主城，加 dashu5hao 咨询

大脉络。

几千年的世界史，包括东大史，如果你单个去研究，经常就陷入进去，出不来。

全是王侯将相，各有各的精彩。

总之，打打杀杀的，乱的很。

但是，有没有规律？

有的。

全都是靠近水的地方，崛起了文明，有了文字，盖了楼，有了城市，才进入高级文明。

达叔有一次去北欧浪，看了近一周，全是皇宫、教堂之类的。

达叔就发了个朋友圈说：

这一周转下来，就弄明白一个道理，无论多牛逼的人，哪怕是帝王，也得建个城堡，弄个楼啥的。

否则，除了打仗，你有啥功绩能留给后人瞻仰？

打仗劳民伤财，还容易打输，不保险，弄不好还把自己的命给搭进去了。

保险点的，就好好盖楼，越漂亮越好。

以后，无论是哪个国家的孙子们来了，都是抬头看墙上，听着导游扯着嗓子喊，这是某某大帝给老婆盖的。

功在当代--泡妞；

利在千秋--装B。

混的好，祖辈盖的城堡，现在都给后辈住着，比如英国、丹麦啥的；

混的不好，咔嚓，后代脑袋被巴黎人给砍了，也算留下点东西。

留下建筑、商场，城市美到一定程度，连希特勒都指挥不动手下，舍不得炸。

说明城市建筑，这玩意是万世不易的好东西。

如果不够漂亮，不够美，巴黎长得跟城中村似的，估计不用希特勒下令，指挥官都想开几炮。

大炮开兮轰他娘，威加海内兮回家乡。

住在好的城市里，美的城市里，关键时刻，能保命。

这事不仅是在西方，在东方也发生过。

美军轰炸日本，梁思成给美军司令部写了个信，说奈良、京都，太美了，不能炸。

结果，这里的老百姓，就躲过一堆飞机和炸弹，想想都刺激。

颜值不够的广岛和长崎，还是军工城市，当地居民就被炸没了。

讲到这里，达叔劝你去好点的城市，是不是可信度又高了很多？

出去旅游，欧美日韩中东迪拜，都是去看城市、看建筑，看住宅和商场去了。

极少往农村跑的。

一边看，一边流哈喇子。

一回国，就骂自己的城市和地产。

双标。

除了千年不易的房地产，还有啥大规律？

一路向南。

几千年的文明史，无论中外，大脉络就是：

南方人创造文明，北方人打过来、征服它、毁灭它、借鉴它、传播它。

越北越穷，越穷，破坏力越大。

华夏的草原文明，对中原不断冲击；欧洲凯尔特、日耳曼摧毁地中海古典文明。

东大目前的城市化、现代化，千年经济史，就是一部南迁史，到现在还在继续。

城市之间的生死竞赛，才刚刚开始。

之前，大家都有增量市场，农村人口大量进城。

接下来，人口增长停滞，陷入存量市场搏杀。

如果不出意外，北方除了保留几个国家级中心城市，人口大省的省会，其他都很被动。

北境之人，要南下觅食，势不可挡。

房地产税。

有人始终在聊房地产税，对人的智商，是一个检测试卷，而且还属于开卷考的那种。

达叔问几个问题：

1、房地产税的目的，是为了降房价，还是为了征税？

如果是为了降房价，完全不用那么麻烦，有无数种方法可以把房价降下来。

提高首付、提高利率、锁死交易、扩大土地供给，把未来十年的土地储备全部打完，等等。

真的有无数种方法。

那为什么不干？

偏偏要用房产税这个工具？

这个工具很麻烦的，又要立法，又要表决，又要定税率，又要搞免征。

但凡有一点脑子的，都知道，这个房地产税是怕哪天土地卖完了，没收入了，找的税源而已。

是征税的，找钱的，不是为了降房价。

哪怕对降房价有一点作用，是什么时候有用？

有经济学思维的，都知道，在房地产税还没征的时候，效果最好，因为对预期打击最大。

一旦开征，那就是算明账，打明牌了。

全世界欧、美、日、韩，所有大城市，几乎都征房地产税，税率各不相同。

从0.5%-2%，全都有征。

几十年下来，一点都不耽误这些高能级城市，伦敦、巴黎、纽约、香港、东京、首尔等房价继续上涨。

首尔最高可是2%的重税，丝毫不耽误，一场疫情，房价翻倍暴涨。

说国外，你可能不熟悉，那各位是不是忘记了，国内也有两个城市，正在征收房地产税？

重庆和上海。

2011年开始的试点，十五年过去了，房价涨了几倍？

说完案例，说点原理。

土地财政，玩的是卖地，搞的是增量。

房地产税，地卖的差不多了，又放不下这块肥肉，就硬想个由头，强撸存量。

不合理的地方，达叔就不说了，一说，就容易被删。

但法理这个事，总能理顺的，毕竟文化人的能力，就是帮老板想做的事，找合理性。

耗时久一些而已。

能征税的前提，是人们即使被征税，也心甘情愿的继续持有。

人们为什么心甘情愿继续持有？

年年交十几万的税，也在所不惜，是因为对钢筋混凝土的爱情么？

每晚陪睡的，一旦发现持有成本太高，都会被抛弃，何况是房子。

如果不是爱情，那必然是利益。

只有让对方持有，能继续赚钱，每年预期能赚50万，才愿意交15万。

这是人性。

社会的基础，不在于人的理想，而是在于人性。

趋利避害是人类最基本的倾向和情感。

少一毛，都不行。

哪怕你问人民，你预期一年赚15万，房地产税一年交15万，好不好？

好个毛线。

全抛了，你拿走吧，老子不要这玩意了。

能被征税的资产，是好资产。能被征税的生意，是好生意。

因为拿枪的人征税了，为了明年还能继续征，就得维持好市场秩序。

否则，秩序乱了，征个鬼。

所以，未来，越是征收房地产税的城市，房价越涨。

不征房地产税的城市，反而被动了，背后的逻辑和限购一样。

因为征税，自古以来都是有成本的，都是个技术活。

哪怕到了现在二十一世纪，征税的成本，就从来没有低过10%，你知道么？

这种大杀器，就如同美帝的导弹，去炸阿富汗的沙子，太亏钱了，太低级别的城市，根本就不配。

医改能降低患者支出么？

很难。

人家费了半天劲，弄了那么多人，为的是给你省钱么？

胡闹。

达叔长这么大，从来没见过，自己累死累活，是给别人干活的。

如果硬说有一个，年纪轻轻就被电线杆子砸死了。

人家忙活半天，不是为了给你省钱。

最终目的，是给自己省钱，自己的钱包瘪了，兜不住了。

为了你，只是个幌子。

就像小时候，你爸妈晚上回家揍你一样，嘴上说是为了你好，其实就是今天受气了，想找个人打一顿而已。

他们情绪稳定的时候，你怎么调皮，他们都咧着嘴在旁边笑，根本就懒得搭理你，更是懒得打你。

打人，多累啊。

那为什么某些时间点，自己手疼，也要打？

经过达叔仔细研究，就是一点，他不爽，需要发泄一下。

但是，打都打了，肯定得说是为了你好。

总不能打完了，深深舒一口气，拿着毛巾擦把汗，对着你说，舒坦多了。

要是真这么说，你是不是就要有心理阴影了？

所以，还是为了你好，松松筋骨，长长记性。

口罩期间，有个新闻：

外行人看不懂，哪怕医疗行业内的人，也没几个人看懂。

全网，至今只有达叔在写：

这个开办药店之间，有距离限制的规矩，被呼吁好多年了，迟迟不改。

限制集采之后，改了。

并且在全国范围内取消。

同学们，欢迎进入新时代。

医保的产品都降价了，但自费药、自费耗材，正在迎面扑来。

你们把皮夹子准备好。

学点真的。。