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2026年开年首月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市楼市同步走出回暖行情，以成交量回升、价格逐步企稳、政策效应集中释放为核心特征，打破节前淡季惯例，形成全国市场的“领头效应”。
北京1月二手房网签约10900套，同比上涨17%，去化周期从11个月缩短至8个月，库存消化速度显著加快；新房网签2409套，刚需与改善项目去化提速，政策落地后带看量环比上行。
深圳二手房网签超6800套，创近10个月新高，环比增7%、同比增25%，元旦假期带看量同比大涨81%；新房受供应节奏影响环比小幅波动，但核心片区豪宅与改善盘去化亮眼，成交结构优化。
上海表现领跑一线，二手房全月网签站稳2.2万套，连续三个月维持高位，多次单日成交破千套，二手挂牌量连续9个月回落，供需结构持续优化；新房成交环比上涨超40%，核心区改善房源去化领先。
广州二手房成交突破5000套，环比、同比双增，近郊板块承接市区外溢需求，成交活跃度回升，新房以刚需盘走量为主，环比增幅接近三成。从上图可以看出，广州近期挂牌量也呈现显著下降趋势，除了成交量的上升，还有更多的是大家的预期在改变了，看涨的预期大于看空的预期。
下图是广州的多头星佬的预测，很多粉丝都在后台咨询，今年到底还有没有希望，我所在的城市还会不会上涨？什么时候上涨？结合美联储即将换帅，最近有的银行如宁波银行存款利率都干到了0，以及路边社的消息，很多政策可能会发生大的变化。星佬的预测准不准，我们就立帖为证吧，大家好好保存下图。
星佬预测：2026年会热起来，2027年非常热，终归达到多数人都恨不得撒腿就追的程度，现在其实已经在路上了。现在网上流传的一张图：这看多本意是好的，但不认识CPI的正确传导路径，从消费品上涨之后就错了路径。真正的复苏路线如下，星佬认为下面路径才是准的：消费品上涨——一线房价上涨——体感上物价上涨——CPI上涨——三四线房价上涨——实际工资性收入涨——夯实涨上来的房价租金物价。这是傻空头们脑回路想堵塞都想不通的经济复苏之路。没错，当你的收入都涨起来的时候，三四线房价也都已经涨起来了，表现的数据就是CPI也已经起来不少了。一线城市作为人口净流入高地，住房需求具备长期支撑，经过两年深度调整，泡沫出清、估值回归合理，叠加政策底、市场底双重确认，1月数据标志着市场从“被动去库存”转向“主动修复。还没上车的朋友们真的需要抓紧了，行情来的时候只有三四个月时间给你上车，大家的想法可能都是一样，可能在一夜之间发生改变。
2026年1月24日，在京鼎世家&星鼎家族首届新春峰会上，童舟老师的现场分享也值得分享给大家。在人生的财富积累中，如何能更快地抵达目标？在童舟老师看来，普通人财富道路上最关键的抉择，在于选择站在“有产”还是“无产”的一边。房产不仅是普通人可触及的核心资产，更是一种站位——一种与国家发展同步前行的远见与选择。“真正的稳定，不是每月不变的薪水，而是一年达成十年目标的财富跃迁。”面对当前复杂环境，童舟老师提出独特见解：“悲观者看到问题，远见者看到国运。”通过扎实的经济数据分析，他指出当前正处于重要的政策机遇窗口，房地产作为“与庄同行”的典型载体，正迎来价值重塑的关键阶段。“初民看到希望，末人只看到虚无。”他强调，认知的差异直接决定结局的分野。欧成效，人称“欧神”、“欧大”、“灯塔”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
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