一文读懂上海房产抵押贷款！低息高额度，融资必看攻略

上海房产抵押贷款（简称房抵贷），是依托房产抵押的大额融资方式，凭借低息、高额度、期限长的优势，适配企业经营周转、大额消费等多元需求，以下拆解核心要点，小白也能快速吃透。

一、什么是房抵贷？

 以个人或企业名下合法房产为抵押，向银行申请的贷款，主要分为经营贷、消费贷两类。因有房产作担保，审批门槛更低、利率低于信用贷，是大额资金周转的优选方案。

二、核心准入条件（速记）

 1.  主体要求：借款人18-65岁，抵押人年龄可放宽至80岁，公职人员、金融从业者不可担任主贷人；

2.  房产要求：产权清晰无纠纷，住宅、商办均可办理，房龄≤35年、面积≥50㎡更易获批；

3.  资质要求：个人及企业征信无严重逾期，经营贷需企业注册满1年且有真实经营场景；

4.  还款佐证：银行流水需覆盖月供，证明具备稳定还款能力。

三、额度、利率&还款

- 额度：住宅最高可贷房产评估价7成，优质房源可达9成；商办类可贷5-6成，最高额度可达千万；

- 利率：经营贷年化2.2%-4.5%，消费贷年化3.8%起，资质越好利率越优惠；

- 还款：支持先息后本、等额本息两种主流方式，经营贷可循环用款，最长还款期限达20年。

四、申请&放款时效

提交房产证、个人/企业征信、银行流水等材料后，银行先预审再对房产估值，全程耗时2-4周；完成抵押登记后，1-3天即可放款，需注意经营贷资金需划转至第三方合规账户。

五、避坑提醒

1.  警惕“零息”营销噱头，务必核实真实年化利率（含隐性手续费）；

2.  夫妻共有房产办理抵押，需双方共同签字确认，避免后续纠纷；

3.  资金仅限经营或合法消费，严禁流入股市、楼市，否则可能被银行提前收贷；

4.  优先选择银行官方渠道办理，拒绝“先收费再放款”的中介。

房抵贷核心考核房产资质与还款能力，申请前自查征信、确认房产合规，能大幅提高审批通过率，合理规划用贷更省心、更稳妥～