1月网签破1.5万套,北京二手房市场转向?
- 2026-02-02 01:22:26
1月网签破1.5万套,北京二手房市场转向?买房有数，不走弯路。大家好，这里是购房人都在看的「We地产」。 
同比去年1月，新房住宅网签套数减少8.87%，网签面积减少7.41%，套均面积增加1.98㎡。（2025年1月:北京新房住宅网签2739套，网签面积339140.35㎡，套均面积约123.82㎡。） 2.北京二手房住宅网签：15082套 环比减少12.31%，同比增加20.85% 2026年1月，北京二手房住宅网签15082套，网签面积1349072.25㎡，套均面积约89.45㎡。 环比今年12月，二手房住宅网签套数减少12.31%，网签面积减少12.94%，套均面积减少0.64㎡。（2025年12月:北京二手房住宅网签17200套，网签面积1549550.8㎡，套均面积约90.09㎡。） 同比去年1月，二手房住宅网签套数增加20.85%，网签面积增加15.31%，套均面积减少4.29㎡。（2025年1月:北京二手房住宅网签12480套，网签面积1169916.55㎡，套均面积约93.74㎡。） 
总的来说，新房数据依然呈现出比较大的起伏，继12月的网签套数和面积大增之后，1月又出现了急剧下跌，“过山车式”的表现反映出新房市场比较依赖项目节点和集中网签的情况。 二手住房网签15082套，虽然较上个月的17200套下滑12.31%，但维持在北京月度成交1.5万套的“荣枯线”之上。自2025年11月的14446套开始，三个月时间，北京二手房市场似乎在恢复回暖的通道之中。 3.北京二手房住宅网签年鉴 数据起起落落，受政策影响明显 
2025.1：12480套，1月二手房网签冲高回落，楼市小阳春存疑 2025.2：11876套，2月北京楼市：真正的考验，开始了 2025.3：网签19234套，北京3月二手房“爆单” 2025.6：15139套，北京6月二手房网签“艰难”止跌 8月8日晚，北京限购政策迎来新一轮深度松绑，打出了一套五环外不限套数+公积金新政的“组合拳”，力度超出预期。 新政刺激下，8月新房和二手房数据双双反弹，但二手房网签13331套，依然未达到北京1.5万套/月的“枯荣线”。9月，二手房进一步攀升至15843套（10月1日统计时，因9月20日数据未公布，当时月度数据为15629套），新政对成交量的拉升起到了决定性的作用。 10月，受8天“小长假”的影响，二手房网签回落至1.2万套的水准线，但，放在历年的同期维度中并不算低迷。参考近五年，低于去年，高于2021年10月的9331套、2022年10月的11209套和2023年10月的10653套。 2025.8：13331套，北京8月二手房网签反弹 2025.9：15629套，北京9月二手房网签环比上涨17.2% 2025.10：12087套，北京10月二手房网签环比大跌23.7% 11月，二手房网签小幅反弹，达14446套。12月，北京出台了一系列楼市调整政策，包括商业房贷利率不再区分首套和二套，二套公积金首付比例降至25%，以及个人卖房增值税优惠等。12月网签进一步攀升至17200套（1月1日统计时，因12月19日数据未公布，当时月度数据为16516套）。 2025.11：14446套，北京11月二手房网签环比上涨19.5% 2025.12：12月二手房网签突破1.6万套，挂牌量骤降 4.大中介二手房挂牌量：约12.9万套 首次低于13万套，较上月大减7500+套 在北京二手房供应上，今日（2月1日），大中介前台挂牌量124184套，继上个月首次低于13万套的129309套之后，再次骤降5000+套。 
对比参考：2025年4月1日136195套；5月1日140449套；6月1日140416套；7月1日140868套；8月1日140211套；9月1日142224套；10月1日140912套；11月1日140186套；12月136892套； 2026年1月129309套。 本轮地产下跌周期能否真正筑底？北京二手房市场的回暖可否持续？“小阳春”是否会如期而至？ 「We地产」将继续关注新房/二手房的网签和供应/挂牌情况，用真实、准确、全面的数据来记录市场。
1月二手住宅网签量15082套，北京二手房市场正在持续升温？
经「We地产」统计，北京2026年1月新房和二手房网签数据正式出炉。
1.北京新房住宅网签：2496套
环比减少24.89%，同比减少8.87%
2026年1月，北京新房住宅网签2496套（期房1665套+现房831套），网签面积314001.43㎡，套均面积约125.8㎡。
环比去年12月，新房住宅网签套数减少24.89%，网签面积减少28.52%，套均面积减少6.39㎡。（2025年12月:北京新房住宅网签3323套，网签面积439273.44㎡，套均面积约132.19㎡。其中12月12日未公布）
今年1、2月份，或受春节假期影响，二手房住宅网签回落明显，1月份12480套，2月份11876套，直至3月份，强势反弹至19234套，仅次于2023年3月的22192套和2024年12月的21556套，排名2023年以来历史第3高。
从4月份开始，成交量开始摁住“下跌键”，从15569套，到14277套，一路俯冲至7月的12784套，上一轮政策短期刺激的“药效”似乎已经完全失效，市场又回到了去年9月前的疲软，甚至更不如了。
2025.4：15569套，北京4月二手房网签大跌19%
2025.5：14277套！北京5月二手房网签再降8.3%
2025.7：12784套，北京7月二手房网签大降15.6%
挂牌量大减，是多种因素共同作用的结果，有成交升温导致的房源自然去化，也有部分业主出于对房价稳定的预期，暂缓挂牌出售，不排除等待年后“小阳春”博弈更好报价的可能。
总体而言，供应端收缩，供需关系趋于平衡，市场分析认为，或正在为下一步的二手房价格企稳奠定基础，房地产市场止跌回稳的节奏有望加快。
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