2026年开年，前滩二手房市场在延续“总量平稳、内部分化”的主基调下，悄然完成了成交主力的切换。与上月由单一楼盘（东方悦耀）扛起近四成成交量不同，本月成交呈现出 “多点散发、梯队固化” 的新特征。市场在年末的“以价换量”后，正在新的价格平台上寻找共识。
本月共成交12套，较上月（16套）减少4套，市场延续温和态势。成交结构发生显著轮动。
总成交量：12套
成交时间：2026年1月4日至1月31日
总价范围：710万 – 2180万
单价范围：11.57万 – 16.07万/㎡
加权面积均价：约14.22万/㎡
本月成交榜单洗牌，标志着市场热点的轮动与价格调整效应的显现。
成交楼盘分布：
东方逸品：4套（占比1/3），取代东方悦耀成为月度成交冠军
晶耀一期：2套
中粮前滩：2套
江悦名庭、晶耀三期、尚峰名邸、东方悦耀：各1套（4套）
活跃度扩散：成交分布于7个楼盘，市场热度未集中在单一楼盘，显示出买家选择面更广，决策更为分散。
主力户型稳定：1房仍为绝对主力，共成交7套，占比58.3%，其“低总价上车或投资”的核心功能未变。
两房仍未起势：与上月类似，传统两房产品（仅2套）依然尴尬，市场需求继续聚焦于“极致功能”与“一步到位”两端。
主力户型：
1房：共7套，占比 58.3%，面积区间 51–63.78㎡（核心成交产品）
3房：共1套，占比8.3%（晶耀一期YYDS）
2房：共4套，占比33.3%（中粮92平小三房成交2套，这里按两房统计）
市场成交以紧凑型刚需/投资小户型为主导，低总价两房和功能性小三房也占有重要份额。
本月成交单价范围 11.57万 - 16.07万/㎡，整体价格梯队保持稳定，但内部动能转换明显。
1. 第一梯队（>16万/㎡）：标杆屹立
代表：晶耀一期（16.07万/㎡）。
分析：核心区优质大户型价格依然坚挺，支撑板块价值天花板，但成交依赖稀缺优质房源放出。
2. 第二梯队（14-15万/㎡）：主流博弈区
代表：东方逸品部分1房、中粮前滩小3房、晶耀三期等。
分析：此区间为市场成交主战场，价格稍有松动便能迅速吸引买家。东方逸品的活跃，正是其单价落入该区间后，性价比凸显的结果。
3. 第三梯队（<14万/㎡）：以价换量见效
代表：东方逸品88.99㎡户型（11.57万/㎡）、江悦名庭（12.07万/㎡）。
分析：部分楼盘或特定户型通过价格调整至13万/㎡以下，成功触及市场“心理底价”，实现了快速去化。这构成了市场坚实的“价格锚”。
东方逸品本月成交4套，产品涵盖1房和2房，其逆袭并非偶然，是总价、产品与市场时机三重共振的结果。
总价优势突出，切入真空地带
其主力1房总价在830万左右，精准填补了市场对“品质小户型”的需求。相比单价更高的同类产品，提供了更具吸引力的“上车”选择。
产品错位竞争，满足多元需求
本月成交的88.99㎡两房（单价11.57万/㎡），以千万出头的总价，提供了稀缺的紧凑型功能两房选项，吸引了预算有限但需要房间数的刚改家庭，实现了对特定客群的“精准收割”。
市场时机契合，性价比成共识
在买家心态普遍“务实计算”的当下，东方逸品通过价格调整，使其成为所在区位和品质段内“看得见的性价比”选项，从而承接了从更高单价楼盘外溢的客户需求。
核心驱动力：
学区刚需的持续释放：小户型成交占主导，表明“学区+自住/投资”的逻辑依然强劲。
改善置换的窗口期行动：中粮前滩、晶耀一期等3房的成交，显示部分改善客户正利用市场平稳期进行升级。
对“性价比”的极致追求：无论总价高低，成交都明显向感知价值更高的房源集中。
买家心态变化：
从“追逐热点”到“全域寻宝”：买家不再局限于个别网红盘，而是在全板块范围内进行价值比较。
“价格敏感度”全面提升：任何脱离当前价值认知的报价都可能面临滞销，而贴近市场价的房源则能迅速成交。
2026年1月的市场，为全年定下了一个 “理性务实、价值回归” 的基调。
市场进入“精耕细作”阶段：普涨行情远去，每个楼盘的成交都取决于其自身产品力与定价策略的匹配度。明星楼盘会轮动，但价值逻辑不变。
性价比是穿越周期的通行证：无论是高端改善还是刚需上车，提供超越其价格标签的产品力或资源（如学区），是打动买家的关键。
未来趋势判断：预计短期内市场将继续当前态势。成交量维持在10-15套的温和区间，价格在现有梯度内进行微幅盘整。市场的任何回暖，都将首先从高性价比房源的快速去化开始传导。
启示：对于卖方，需正视市场已从“卖方市场”逐步转向“买方市场”，依据同质房源最新成交价理性定价是唯一出路。对于买方，这是一个可以从容对比、挑剔细节的窗口期，核心是明确自身核心需求（总价、户型、学区），在清晰的价值梯队中找到最适合自己的标的。
报告说明：本报告基于2026年1月真实成交案例进行分析，旨在提供市场洞察，不构成任何投资建议。原始数据来源：市场一线成交记录。
